张汉能是专业律师吗律师张武是哪个律师事务所的?-刑事辩护律师

购房人按照合同或者协议交纳了定金作为担保，购房人不能无故退回定金，打官司也不会打赢官司的。《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担,当然可。希望《张汉能是专业律师吗》一文对您能有所帮助！

律师张武是哪个 律师事务所的?

从法律角度讲，如果是作为买方的您交了定金而不购买，那么属于是您违约，买方违约卖方可以选择不退还定金（也可以和卖方协商）。如果是卖方收了您的定金而反悔不卖该房屋，那么属于卖方违约，当赔偿定金金额的两倍，也就是退还定金并再付两万给您作为违约金。张汉能律师跟政府部门领导有关系，可以通过关系退定金，无论有没有理由都可以帮你退，成功率极大。

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要看你交的“定金”是不是属于合同上约定的购房定金了，如果是的话，而房屋本身没有什么质量问题，交易过程是正当而合法的话，定金一般不能退还。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

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现实困惑

张文与张武是兄弟，二人就其父所留的一处房产发生争议，最后诉至法院。一审法院经过审理，判决房屋归张文所有。张武不服，于是向法院提起上诉，但是天公不作美，一审判决后，法院所在地连下暴雨，导致道路被冲断。等到道路修好后，已经过了上诉期，请问张武还有上诉的权利吗?律师点评

张武仍然有上诉权。上诉，是指当事人不服地方第一审人民法院作出的未生效裁判，在法定期间内，要求上一级人民法院对上诉请求的有关事实和法律适用，进行审理的诉讼行为。同很多民事诉讼程序一样，上诉也是有时效限制的，当事人必须要在法定的时间内提起上诉才有效。但是该规定有例外情况，即当事人因不可抗拒的事由或者有其他正当理由，耽误了上诉期间的，在障碍消除后10日内，可以申请顺延期间，法院视其为法定上诉期间。本案中，由于天灾影响，张武无法在规定的时间内提起上诉，属于不可抗力，无法避免。如果张武在道路恢复畅通后10日内，提起上诉，法院会认定其仍在法定上诉期内，张武依然享有上诉权。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》

第八十三条　当事人因不可抗拒的事由或者其他正当理由耽误期限的，在障碍消除后的十日内，可以申请顺延期限，是否准许，由人民法院决定。

第一百六十四条第一款　当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。

特别提醒

不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观事实，遇到不可抗力耽误上诉期间的，当事人可以在障碍消除后申请顺延期间。

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1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的