深圳房产继承律师深圳房产继承律师一对一咨询-刑事辩护律师

“(公证费)要按照房产价格2%收取房子评估价是70多万算下来要收多块。”马先生表示在外地办同样的公证才300元一份到深圳这里就要15万元。同样是一份。希望《深圳房产继承律师》一文对您能有所帮助！

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可以继承或接受父母转让的红本房。因为购买保障性住房的家庭或者单身居民在取得完全产权前有下列情形之一的，其所购保障性住房由市主管部门按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回：

（一）已另行购买拥有住房的；　

（二）全部家庭成员户籍均迁出本市的；　　　

（三）因银行实现抵押权而处置保障性住房的；　　　

（四）需要转让所购保障性住房的。

1、安居房属于保障性房屋，所以已经有安居房的具名在购买新的商品房的时候就会存在一些风险问题，可以不用自己的名义买房，以自己伴侣或者小孩的都可以，一般情况当然没有什么风险，就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋权证。

2、接下来就只要买房认购，签购房认购书不是买房必经程序，只是大多数楼盘买房前须先认购，轻易不签认购书。根据我国《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见房产购房合同，那么则不存在预约法效。

3、商品房购房合同签订。看好了房子，就与开发商签订合同，内容与二手房基本一致，但因为大多数在售房屋都是期房，因此必须约定交房时间，还有面积误差的处理办法等。

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1:深圳市世联土地房地产评估有限公司
深圳市世联土地房地产评估有限公司成立于1993年，一直是评估行业的龙头老大，具有中国建设部一级房地产评估机构资质和中国土地估价师协会注册许可机构资质，下设13家分公司及3家子公司；EVS估价系统覆盖近90%的银行，房产在线评估系统—小资家数据覆盖城市220多个。且世联评估的业务线上线下皆可，世联评估的线上平台叫“小资家”，在小资家官网就可以完成评估所有的业务。线上线下双管齐下，在全国一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计中连续五年综合排名第1。
2.上海城市房地产估价有限公司
上海城市房地产估价有限公司成立于2001年，拥有中华人民共和国建设部一级评估资质，是中华人民共和国国土资源部推荐全国范围执业的土地评估企业，也是上海市A级房地产评估机构及上海市首批动拆迁评估机构，并已取得从事房地产经纪业务从业资格。连续3年的营收总收入、估价业务收入、评估建筑面积、评估土地面积都在全国排名前5.
3.深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司成立于2003年，具有中华人民共和国房地产估价机构资质证书一级资格，土地评估中介机构资信A级证书，全国土地评估机构资格，可在全国各地从事评估，在每年的估价业务等统计中排全国前5！
4.重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司
重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司成立于2000年，拥有国家一级房地产评估资质、国家A级房地产中介资质、国家乙级工程咨询资质等资质，在执业过程中参与了技术规范和行业管理办法的专业意见，形成了一整套完善的估价技术体系和操作程序，建立了估价技术管理模式和质量控制模式。在评估行业的营收总收入、估价业务收入、评估建筑面积、评估土地面积都在全国排名前5。
5.北京仁达房地产评估有限公司
北京仁达房地产评估有限公司创立于1992年，成长在改革开放的时代浪潮中，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。拥有中国土地估价师与土地登记代理人协会颁发的土地登记代理资质、国家认证认可监督管理委员会颁发的ISO9001质量管理体系认证资质和中国土地学会颁发的乙级土地规划资质，并在每年行业排名中全国5名内。

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法律主观：

我国《民事诉讼法》第一百零七条规定：“当事人进行民事诉讼，应当依照规定交纳案件受理费，财产案件除交纳案件受理费外，并依照规定交纳其他诉讼费用。”根据这一规定诉讼费有两类：一是案件受理费，就是人民法院受理案件时征收当事人应当交纳的费用；二是其他诉讼费用，就是在诉讼中应当由当事人支付的费用。案件受理费包括两种： 1、非财产案件受理费，是指当事人因人身权利或其他人身非财产关系发生争议提起诉讼案件交纳费用。离婚案件就属非财产案件。 2、财产案件受理费，是指当事人因财产而引起争议提起诉讼的案件交纳的费用。离婚起诉费用：最高人民法院制定的《民事诉讼收费办法(试行)》第五条规定，离婚案件受理费，每件交纳10元至50元。涉及财产分割的财产总额不超过1万元的不另收费；超过1万元的，超过的部分按1%交纳。当事人可以根据具体情况，依据上述规定交纳离婚起诉费。

法律客观：

离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。离婚法定条件“感情确已破裂”是实体性规定，是准予离婚与不准予离婚的法定条件。“调解无效”则是程序性规定，不能视为判决离婚的法定条件。审理离婚案件应当进行调解，调解无效的案件，许多是感情确已破裂的，从这个意义上来说，“调解无效”是“感情确已破裂”的一种反映。而有一些离婚案件，虽然是“调解无效”，但并非是“夫妻感情确已破裂”。在调解工作中，往往存在着力与不力，深入与不深入等差别，直接影响着调解效果。多年的民事审判实践说明，“调解无效”和“感情确已破裂”的含义不完全相同，“调解无效”并不都等于“感情确已破裂”。因此，不应当把“调解无效”作为认定“感情确已破裂”的根据。在审判实践中，既不要把“感情确已破裂”与“调解无效”完全等同起来。也不要把“调解无效”简单地作“感情确已破裂”的标志。更不要把“调解无效”作为判决离婚的法定条件。判决离婚的法定条件只是“感情确已破裂”。离婚律师收费根据《婚姻法》规定，离婚可分为协议离婚、诉讼离婚、涉外离婚、和登记离婚。诉讼离婚的收费若夫妻双方无法就离婚问题达成一致的，一方起诉到法院要求离婚，除了法院的案件受理费外，可能涉及的费用还有律师代理，财产保全费，财产评估费，执行申请费等。具体的收费标准为：法院案件受理费从2007年4月1日开始实施的国务院《诉讼费用交纳办法》规定，法院收取离婚案件的受理费为，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。为此，在立案的时候，有经验的律师常会设法帮助当事人少交案件受理费。在起诉书的制作上，将争议标的控制在20万元以内，同时又能够防止在庭审过程中因起诉书的制作在诉讼请求中居于不利地位。在北京，法院收取离婚案件的受理费，一般是在立案时按简易程序的标准先收75元。在案件开庭审理后，再根据财产标的，看是否需要补交案件受理费。律师案件代理费国家发展和改革委员会、司法部于2006年4月19日公布了《律师服务收费管理办法》，并于2006年12月1日起执行。该《办法》规定，律师事务所依法提供法律服务实行政府指导价。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。为此，各地的律师收费不一。对于如北京、上海、广州、深圳等经济发达地区的律师基本收费，一般在五千元左右。此外，根据具体的案件情况，律师的工作量大小，律师本身的社会信誉及工作水平，根据财产标的的大小会加收1%-5%的费用。但需要注意的是，对于律师承办的婚姻、继承案件，不允许风险代理。财产保全费对于离婚案件中，为防止一方转移财产，导致判决生效后不便执行，律师一般会建议当事人向法院申请财产保全。人民法院收取财产保全费的标准是：财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0.5%交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。当然，采取财产保全措施亦有技巧。为防止对方在获知起诉后转移财产，最好能在起诉前申请法院财产保全，最迟在立案的同时作出保全申请。对于财产保全，法院一会要求提出相应价值的财产担保。而且，提供担保的财产，不能是夫妻共同财产。比如，在结婚后购买的在一方名下的房产，就不能做为担保的财产。为此，在一些担保行业比较发达的城市，法院亦会准许担保公司提供担保。当然，委托担保公司提供担保亦是要收费的。收费标准一般在担保金额的1%左右。财产评估费在离婚诉讼中，对于需要分割的夫妻共同财产的价值双方无法达成一致，并且双方又无法通过竞价来对财产进行评估的，法院会要求原告申请评估。评估机构的选择，并不是由当事人在市场上随意挑选，必须在法院事先认定的评估机构中选择。资产评估机构的收费标准，各地同样不一。

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遗产继承如何办理?
房产继承
1、继承公证
到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;
(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单;
(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);
(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。
(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务(香港)有限公司确认;如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。
2、申请免税
根据财税[2022]78号、财税[2022]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到深圳市地税局，具体需要携带的资料：
(1)继承人身份证复印件
(2)死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明
(3)房地产证(若房产证在银行抵押的需提供抵押合同;房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章)
(4)继承权公证书(境外人士(含港澳台)须提供境外公证书和境内公证书)
(5)如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书
3、登记过户
到深圳市房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户，需提供的材料：
(1)继承人身份复印件;
(2)房地产证;
(3)继承权公证书;
(4)深圳市地税局的减免税批复

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遗产继承如能协商一致，可按如下方案进行：
(1)办理继承权公证书，这主要是因为很多不同种类的财产性权益，涉及到从被继承人名下，向继承人名下转移的过程。这可能会涉及到，很多诸如“证明你是他(她)的谁”的问题。(2)遗产继承，是对被继承人合法的财产进行继承。确定要继承的同时，对被继承人合法的债权也应当继受，并以所继承的财产为限，予以担负。(3)一般的财产，以继承人占有该继承财产，作为继承完成的表示。(4)对于房屋等特定的财产，还应该完成变更登记，才能作为继承完成的标志。协商不了就必须要起诉到法院才能进行判决遗产的归属。