葛磊律师濮阳石油化工职业技术学院葛磊-刑事辩护律师

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濮阳石油化工职业技术学院葛磊

1、按照商品房买卖合同约定的处理。

2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。

3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。

4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。

6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

去年7月，李小莉（化名）通过中介公司与秦池（化名）夫妇签订了购房合同，房屋产权证显示，这套房屋的建筑面积为86.41平方米。

由于急于安排父母入住，在看过房后，李小莉便决定购买这套房屋，并与秦池签订了购房合同，约定李小莉以350万元的价格购买秦池名下的房屋。

房屋过户后，在装修期间，李小莉就被装修师傅提醒，这套房屋的面积可能不对。不仅如此，就连同楼的邻居和物业公司都向李小莉确认了房屋的问题。“我去看了二层的同户型，确实少了一间房。”

但在李小莉询问秦池时，秦池表示可能是因为一层的公摊面积大，导致房屋内部面积小，产权证肯定是真的，不会有错。

李小莉不放心，便委托了专业的测绘公司进行测绘。测绘结果让李小莉大吃一惊，房屋实际面积仅有67.63平方米，也就是说，她多掏了18.78平方米的购房款。

李小莉随即向国土局提出了面积更正申请，经测绘，国土局为李小莉换发了67.63平方米的房产证。拿着新的房产证，李小莉要求秦池退还相应房款，但被秦池拒绝。

因认为秦池故意隐瞒房屋面积缺失的事实，造成了重大误解，李小莉将秦池起诉至丰台法院，要求对方退还购房款差额76万余元及测绘费。此外，由于中介公司在提供服务时，没有如实告知房屋情况，违反了忠实义务，故一并要求中介公司退还中介费8.7万余元。

北京市盈科律师事务所葛磊律师认为，对于实际房屋面积与房产证登记面积的差额，如果经实际测算属实的，应当退还差价。

本案中，房屋管理部门已经实际确认，李小莉所购买的房屋确实存在18余平方米的面积差额，因此李小莉起诉秦池要求返还购房款差额的请求是正当的。同时，李小莉还可以要求秦池承担相应的违约责任。

而对于购房款差额的认定，葛磊律师表示，在二手房交易过程中，双方将房屋总价拆分成房屋价款与房屋装修款两部分是很常见的。而在司法实践中，法院在审理此类案件时一般会按照房屋总价，即房屋价款与房屋装修款的总和，来确定违约方所应承担的赔偿数额。

因此在本案中，购房款差价计算的基数应当是350万元，在此基础上，按照面积折算，即可算出秦池应当返还的钱款。

对于房屋登记面积与实际面积的出入，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，

房屋交付使用实际面积与合同约定面积不符的，如果面积误差比绝对值在3%以内，只需补足差额款项即可；如果差值在3%以上的，受买人可以解除合同并要求返还房款及利息。

而在我国“房改”政策的施行中，葛磊律师表示，公有住房在分配和购买时，经常会出现过户的房屋实际建筑面积与房产证所登记的建筑面积不符的情况。其中包括对一套房屋的部分进行分割并将分割部分并入另一套房屋，或将一套房屋拆分为多户的情况。

“这种现象出现的原因是公有住房在根据政策分配或出售给国有单位职工时会根据职工的工龄、级别等因素作为划定分配房屋建筑面积的标准，所以出现了职工取得住房的实际建筑面积会与房产证上所登记的建筑面积不一致的情况。”葛磊律师说。

针对这一问题，葛磊律师建议房屋产权人在房屋上市出售前，应及时与原有产权单位进行沟通，并会同原有产权单位一起到房屋管理部门申请对房屋建筑面积进行重新测绘。

在取得登记建筑面积与房屋实际建筑面积一致的房屋产权证书后，再进行上市出售，这样可以避免因房屋面积而产生的纠纷，甚至导致被买方追究违约责任的后果。

参考资料:人民网▬房屋面积为何缩水18平方米

葛磊律师将调解技巧带入清华

『壹』有哪些不道德的事例，最好是关于中国人在国外名胜古迹上刻字的，要具体

旅游编辑沈先生说，他2022年5月3日跟随一个14人自驾游团前往埃及旅行，聘请了当地相当有名的中文导游“亚瑟王”。5月6日中午，他在卢克索神庙最里面一个圣殿发现中文涂鸦。“当时导游正要向我们介绍我右手边墙壁上图画和象形文字的故事，我往左手一看，这几个中国字吓了我一跳。”沈先生提供的图片显示，这行字被划在浮雕上一名男性人物的上半身，“到此一游”四字较小、较模糊，“丁锦昊”三个字比较大，“昊”字占了该男性一个腰身。
沈先生说，整个神庙很大，并没有什么栏杆或者玻璃用来保护神像和浮雕，“感觉3500年的历史触手可及”，然而这也为涂鸦者提供了方便。沈先生说，涂鸦不是刻的，而像是用粉状石块之类的东西随手写上去的。“用水应该能洗掉，但文物最怕水，我不敢。”
沈先生说，在埃及的中国人并不多，每次看到中国餐馆上的中文，都会感到很亲切，但是这次，短短7个中国字让他感到“羞耻”。陪同沈先生的导游偶尔会给各国政要做讲解，看到这一场景很惊讶，反复念叨“怎么可以这样”，而沈先生脱口而出：“对不起，不好意思。”尽管导游表示，这是导游的错，导游应该去阻止这种行为。“但我们都知道，这是一种客气。”沈先生说，“当时很尴尬，导游也不再讲那一块的故事，我们就赶紧出来了。”
沈先生介绍，他5月10日回京之后，一直忙于工作，直到24日晚上整理照片，才想起这张照片，于是用网名“空游无依”发了微博：在埃及最难过的一刻。无地自容。我对埃及导游“亚瑟王”说：实在对不起!没想到嘴里叨叨“怎么能这样怎么能这样”的亚瑟王，反过头来安慰我说：“这不是你们的错，这一定是哪个导游的错，导游应该阻止。”我们试图用纸巾擦掉这羞耻，但很难擦干净，又不能用水，这是三千五百年前的文物呀。
11点06分发出的微博，起初只有朋友表达了谴责和愤怒，然而突然间微博转发量大幅增长。沈先生估计，可能是微博名人转发之后微博被转发次数呈 “爆炸式增长”。截至25日晚8点，这条微博已经被转发76897次，评论10290次，还不包括不少网友重新编辑转发之后的数量。而丁锦昊则成为新浪微博搜索的第二热门关键词，后面注释：“丁锦昊，你摊上大事了。”
人肉嫌疑人引发争议
25日早上，有网友发微博称，在埃及浮雕上刻画的人，很可能是来自南京的一名学生。同时，还公布了这名孩子的出生年月和曾经就读学校等个人信息。
知名博主“辣笔小球”25日早晨发表微博称：“查了一个晚上，终于查出来了，全国叫丁锦昊的，一共7人。经过笔迹认定，这个丁锦昊是南京人，现年15岁，在某中学就读，小学毕业于南京游府西街小学。”随后该博主还公布了丁锦昊的出生日期。
而丁锦昊曾就读的南京游府西街小学网站昨日被黑，打开学校官网，最先显示的是“丁锦昊到此一游”的弹窗，点完“确定”后才显示内容。
不少网友表示，如果确实是这个学生所为，希望孩子和家长能就此道歉，毕竟这一行为太不应该。但这条微博同样引发争论，有网友表示，小丁只是一个孩子，应当保护未成年人。既然还是个学生，那就应该给他改正错误的机会。
还有网友指出，“旅游时四处涂鸦，刻上到此一游，这是很多中国人的常见行为，对一个孩子来说，模仿一下，他可能并不清楚这意味着什么。有时候，甚至就是觉得好玩和调皮。”这次事件之所以发酵，只不过是因为“丢人丢到国外去了”。
中国人民大学新闻学院研究互联网传播的常江表示，这种“国内事情不传播，国外事情大传播”的现象其实很普遍，其中既有民族主义情结的体现，也有一些偶然因素。“在结果上正义，应该也在过程上正义，”常江并不赞成通过人肉搜索发现真相，“让一个未成年人承担舆论压力，只是因为手段的非正义，是不合适的。”
江苏圣典律师事务所合伙人严国亚律师指出，通过各种网络搜索和信息收集后，发布孩子的个人身份信息，明显侵犯了孩子的隐私权。“别人犯了错误或是违法违纪，我们不能采取侵权或是违法的方式，来指出别人的不当行为。”
父母认错道歉求原谅
25日下午，丁锦昊的父母主动站出来发声，在为孩子的行为道歉的同时，也恳请得到改正的机会，并透露，刻字风波发酵后，孩子哭了一整夜。
孩子的父母对孩子去埃及旅游，以及当时在浮雕上涂鸦的具体时间和情景，并不愿意多说，只是称是在孩子年纪小的时候发生的。当时那个旅行团人比较多，大家都各自欣赏风景，家人也没注意到孩子在浮雕上刻画了。后来听孩子说了这事，当时就批评了他，孩子也认识到了错误。
“孩子犯错误，主要责任在大人，是我们监护不到位，平时教育得不好，我们和孩子向关注此事的人道歉，也向埃及方面道歉。”孩子的父亲称，这事在网络上传开后，他们心里很内疚，希望通过媒体为此事道歉。
“从小带他到外面玩，常常看到类似的情况，但我们没有想到告诉他，这种做法是不对的，孩子的模仿能力太强，家人带他去埃及玩时，也没有管好他。”说到这儿，孩子的母亲已泣不成声。
“我们应该向大家道歉，但我们请求大家原谅孩子，给他一个改错的机会。”孩子的父母称，孩子成绩一直都很好，平时也很听话，但性格有些内向。目前，他还不知道这事引起了这么多人的关注，要是知道了，得承受多大的压力?也许对他未来的成长都会有影响。
孩子的父亲表示，希望大家宽容孩子，不要打扰孩子今后的学习和生活，给他一个宽松的学习和成长环境。
如果被发现要受处罚
有媒体报道称，刻字等行为是毁坏文物，可能会因此面临罚款甚至监禁的处罚。
中青旅控股市场推广部总经理葛磊介绍，在埃及，对于旅游中的相关违规行为有明确的法律条文，涉及经济处罚甚至拘留等措施。“类似丁锦昊这样的行为，如果当时被发现，肯定要受到相应处罚的。”
埃及一直对蓄意破坏古迹者实施最高判处5年监禁的严厉惩罚。鉴于在经济罚款上没有“到位”，埃及正在弥补这一环节上的“漏洞”，并拟进一步延长监禁的期限。新的古迹保护法案规定，对破坏神庙、古雕像等古迹以及在古迹周围建造房屋者，可根据情节轻重，施以不同额度的罚款，最高可达10万美元，并判处无期徒刑等。
曾带队赴埃及多次的资深导游张先生也表示，毁坏和私藏文物出入境已经触犯了当地法律，一旦被发现且情节严重，可能要坐牢。
“之前去埃及的中国人比较少，素质也普遍较高，从没看见过这种行为的游客。卢克索神庙附近很少有旅游警察，估计没想到会有这种事情发生。”张先生说，以前最多发生过中国人私带文物出境被罚的案例，旅行社出行前都会提醒游客注意不要随意购买文物，但没想过提醒客人不要刻字。“其实国外的法律相当严格，一旦被抓到很有可能被罚款，情节严重的甚至要坐牢，这不是说着玩儿的”。

『贰』拿已故的名人说事不道德吗

对啊
故人都要存有尊重
不要轻易去亵渎

『叁』现代生活中不道德的名人事例

郭德纲违建打记者

『肆』有关理性生活,不盲目跟风的名人事例

菊花没有跟随玫瑰的脚步，于瑟瑟寒秋中独绽温柔暗雪，于纷纷落叶中独赏坚韧的品格。
雄鹰没有跟随候鸟的轨迹，于大漠孤火车票中矫健的翅膀，于长天落日下勾勒生命的壮丽。
我没有盲目跟随别人的航向，从而于生活的海洋中彰显自己的魅力，于道德的天空中独守自己的成长。
也许“从众效应”曾经让你失去了自我，也许“从众效应”曾经让你走出了心灵的首先底线，也许“从众效应”让你在无谓的张望中忘记了理性的选择，让我们用首先与梦想为我们的思想不断刷新，用我们自己的轨迹来勾勒人生的殿堂。
当我们看见别人不顾红灯、横穿马路时，请理性地阻止自己的脚步跨过斑马线;当我们看见别人随意插队时，请抵制你内心模仿的冲动;当看见别人不愿意给老奶奶让位时，请你不要学着无动于衷。当你面对生活的种种冷漠与不道德，请不要无端地盲从，翻翻脑海中那本理性的词典，来指导你现实中的行动。
生活中无端的盲从，只会让你找不到自己的航向，失去原来的自我。
当我们在生活中遇到巨大的挫折，失败时，很多人都容易陷入悲伤的沼泽，难以自拔，在那脆弱的世界中就从此没有了光明，没有了奋斗的希望与动力。如果我们肯定了“从众效应”，也同样在失望的阴影笼罩下，做无谓的挣扎，而不能鼓起勇气寻找自己的航向，只是把视线全部投注于沮丧的脸庞，那么我们就永远不可能到达胜利的终点。而我们自己的航向便是那绚丽而又多彩的梦想。
当我们在生活中看到丧失道德的准绳，而不假思索地为了自己的私利成全了自己心中违反的冲动，那么在我们这个社会中就不会有那一段段感动中国的感人事迹，就不会有那抗震救灾的众志成城，就不会有那人与自然的和谐共处。所以，我们只有用理性的思维来为我们行动指明方面不盲目从众，我想，我们必定能够在自己的人生中书写辉煌的一页，留下真实的印迹。
穿行在人生的海面上，多少风帆随风起航，任凭海浪的怂恿，跟随海风的方向。我站在理性的翅膀上，判断梦想的方向，纵然惊涛骇浪，逆风而行，我依然终生守望。
当我拥有了理性的翅膀，“从众效应”便从我的身上悄然滑落……

『伍』求一些护理职业道德败坏的具体事例（时间、地点、人物、事件、感想）

护士肩负着救死扶伤的光荣使命。护士素质不仅与医疗护理质量有密切的关系，而且是护理学科发展的决定性要素。因此，不断提高自身素质，是合格护士的重要任务,护理职业道德是护理社会价值和护士理想价值的具体体现，它与护士的职业劳动紧密结合。形成高尚的护理职业风范，对指导护理专业的道德发展方向，调节护患关系，促进医疗卫生战线的精神文明建设，造福于人民的健康事业具有深远的意义。道德是一种社会意识形态，是以善恶为评价标准，通过舆论、传统习惯和内心信念来维系、调整人们的行为规范的总和。所谓职业道德，是指人们在从事正当职业、履行职责的过程中，应当遵守的行为准则。职业道德是共产主义道德和一般社会道德在职业生活中的具体体现。护理职业道德，是在一般社会道德基础上，根据护理专业的性质、任务，以及护理岗位对人类健康所承担的社会义务和责任，对护理工作者提出的护理职业道德标准和护士行为规范。是护士用于指导自己言行，调整护士与病人，护士与集体，护士与社会之间关系；判断自己和他人在医疗、护理、预防保健、护理管理、护理科研等实践过程中行为是非、善恶、荣辱和褒贬的标准。然而护士要实现自己的人生理想，无愧于白衣天使的美誉，必须以积极的人生态度抵制拜金主义、极端个人主义等腐朽思想的侵蚀，崇尚真、善、美，摒弃假、丑、恶，正确认识护理工作的价值和意义，热爱护理专业，做不唯利是图，脱离低级趣味，有益于人民的人。护士护理工作的对象是人，护士必须学会尊重人、理解人，进而才会真诚地关心人，体谅人。因而，护士要懂得爱，懂得美，懂社会道德规范，有与人交流思想的技能。所以学习心理学、伦理学、哲学、美学等人文、社会科学知识，对培养观察力、欣赏力、鉴别能力、思维和表达能力尤为重要。乐于为解除病人疾苦作出奉献的护士，才会有热爱生命、尊重病人的美德，以及强烈的求知欲去学习、钻研业务技术，探求护理规律，不断提高自己的工作能力和业务技术水平。这些就是我从老师讲的护士职业道德规范里总结出来的自己的看法和感想。当我们“把有限的生命投入到无限的为人民服务中去”，把病人视如自己家人对待。以自己的勤奋和才智为人类身心健康奋斗时，我们的职业道德高素质目标就一定能实现。

『陆』不文明的例子

1、随地吐痰，乱扔垃圾；
2、说话带脏字；
3、公共场合大声喧哗，毫无顾及地打手机；
4、旅游景点乱写乱画；
5、围观外国人；
6、不排队；
7、怪装异服，哗众取宠。

『柒』历史上有哪些道德败坏的人

历史上道抄德败坏的人：周幽王、袭夏桀、杨国忠、和?、贾后。

1、周幽王

周幽王贪婪腐败，不问政事，任用虢石父为卿士，执掌政事。虢石父为人奸佞乖巧，善于奉承，贪图财利，但周幽王却很重用他，因此引起百姓强烈不满，最著名的故事烽火戏诸侯便产生于此。

2、夏桀

夏桀统治期间，荒淫无度，暴虐无道，诸侯不朝。商国君主成汤在伊尹、仲虺的辅佐和谋划下，陆续灭亡韦国、顾国、昆吾。鸣条之战，夏桀兵败被俘，放逐于南巢，在位52年，标志着夏朝覆亡。

3、杨国忠

杨国忠年轻时放荡无行，嗜酒好赌，受到亲族的鄙视，三十岁时前往西川从军。任相期间，攻打南诏，损兵折将。专权误国，败坏朝纲。担心边将入朝，与安禄山有矛盾，引发安史之乱。

4、和?

和?随着权力地位的成长，私欲日益膨胀。利用职务之便，结党营私，聚敛钱财，打击政敌。亲自经营工商业，开设当铺七十五间，设大小银号三百多间，建立英国东印度公司、广东十三行的商业往来。

5、贾后

贾南风貌丑而性妒，因惠帝懦弱而一度专权，是西晋时期“八王之乱”的罪魁祸首，后死于赵王司马伦之手，而随后的八王之乱则引发了历史上著名的五胡乱华。

『捌』关于不文明的事例

首先指出讲文明有什么好处，再举例说说哪些是不文明的行为，最后倡导大家都要讲文明。
不文明的事例如下：
随处抛丢垃圾、废弃物，随地吐痰、擤鼻涕、吐口香糖，污染公共环境；
■在非吸烟区吸烟，打喷嚏不掩口鼻，危害他人健康；
■坐公交车、乘电梯、购物、买票、参观、就餐时争抢拥挤、插队加塞，不谦让老幼病残孕；
■在公共交通工具、宾馆饭店、剧场影院等公共场所高声接打电话、猜拳行令、喧哗吵闹；
■在景观文物、服务设施上乱刻乱划，踩踏禁行绿地，攀爬摘折花木；
■不听劝阻喂食、投打动物，危害动物安全；
■在他人面前打赤膊、袒胸敞怀，在房间外穿睡衣活动，穿着不合时宜；
■讲黄色段子、宣扬封建迷信、传播胡编乱造的政治笑话，热衷低级趣味；
■强拉外宾合影，违反规定拍照、录像；
■吃自助餐时多拿多占，离开宾馆饭店时取走非赠品，贪占小便宜。
中国公民出境游常见不文明行为
■随处抛丢垃圾、废弃物，随地吐痰、擤鼻涕、吐口香糖，上厕所不冲水，不讲卫生留脏迹；
■无视禁烟标志想吸就吸，污染公共空间，危害他人健康；
■乘坐公共交通工具时争抢拥挤，购物、参观时插队加塞，排队等候时跨越黄线；
■在车船、飞机、餐厅、宾馆、景点等公共场所高声接打电话、呼朋唤友、猜拳行令、扎堆吵闹；
■在教堂、寺庙等宗教场所嬉戏、玩笑，不尊重当地居民风俗；
■大庭广众之下脱去鞋袜、赤膊袒胸，把裤腿卷到膝盖以上、跷“二郎腿”，酒足饭饱后毫不掩饰地剔牙，卧室以外穿睡衣或衣冠不整，有碍观瞻；
■说话脏字连篇，举止粗鲁专横，遇到纠纷或不顺心的事大发脾气，恶语相向，缺乏基本社交修养；
■在不打折扣的店铺讨价还价，强行拉外国人拍照、合影；
■涉足色情场所、参加赌博活动；

『玖』古代名人才能出众到道德败坏的事例

吴王夫差，他继父登位之初，励精图治，大败勾践，使吴国达到鼎盛。在位后期，生活奢华无度，贪图安逸，吴国被越王勾践灭掉，夫差自缢。

葛磊律师文章全中国律师网

1、那就要按照商品房买卖合同约定的处理。你房子116平方的合同，实际只有110平方，误差大于3%，有权利要求退房或者按照实际减少面积退款。

2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。

3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。

4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。

6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

房屋产权面积一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！

1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

资料来源：百度百科-房屋产权面积

大庆市让胡路区葛磊

如果是是买卖的话不会有什么影响，但是一般像你这样差距太大了，所以很难按照房产证上面的面积出售的
以产权面积与实际面积不符，打一个申请报告给房管局，要求重新测量，自己愿意承担测量费用，而相差的面积前期可以找开发商去协商，让他们退款或者是补偿你们的损失；如果开发商坚决拒绝补偿你们的损失那就可以起诉；但是在找开发商补偿或者起诉的之前一定要把相关的资料准备齐全了，至于需要哪些资料建议还是找律师咨询一下比较合适；因为按照你说的这个情况，开发商很难补偿的只有起诉了。所以别为了律师的一点咨询费而导致被动