东莞房产律师东莞房产律师事务所咨询电话-刑事辩护律师

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开发商必须出示五证：建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、《工程开工证》、《销售许可证》。另外还需要注意的是，有些貌似五证齐全的项目也未必合法，在购买房屋时购房者一定要仔细辨别，开发商提供的五证是否是自己所买的房子的五证。也就是说一定要看清楚，五证上所标定的地块、房屋是否与所销售的地块和房屋相一致

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哪些情况需要聘请律师？
　　从总体上讲，下列两种情况下应当聘请律师：
　　一是从事一般的民事活动，主要指公民、法人依法处分自己的人身权、财产权等民事权利。如：权利的取得、转让、交易、许可使用，合同的订立、履行，商务谈判等等。这种情况下聘请律师，是为了防范法律纠纷，一方面可以尽可能地避免、减少纠纷，另一方面确保在纠纷发生时使自己处于最有利的法律地位。
唐全洲律师】4001-060-181转3418
【谭晓军律师】4001-060-181转3419
【袁良平律师】4001-060-181转2558
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何耀棣，祖籍广东东莞，1944年8月14日出生于香港。著名律师、慈善家、何耀棣律师事务所创办人。早年于香港圣保罗书院及喇沙书院肄业。二十岁以一级荣誉生毕业于香港大学经济系，后攻读法律，1969年考获英国高等法院律师资格。70年代创设何耀棣律师事务所，为香港执业律师、澳大利亚维多利亚州注册大律师，国际公证人，中国司法部委托公证人。1976年被港府委为太平绅士。1991年为中国委托公证人协会主席。先后成立耀棣置业有限公司和耀棣财务有限公司任董事长；现任何耀棣慈善及公益事业有限公司董事长，曾任步飞保险有限公司、德伟置业有限公司、伟华企业有限公司和力士地产有限公司董事。曾是第七、八届全国人大代表，任消费者委员会主席、社会福利咨询委员会委员、香港公益金筹募委员、香港社会服务联会副主席、保良局主席等多项社会公职。
何耀棣，被誉为开拓中国内地法律业务的先行者之一。上世纪70年代创办何耀棣律师事务所，十数年间即由“新丁”跻身香港“五大”律所之列。80年代创新理念提出的将地产之拥有权和使用权分割的概念，为内地回避其时宪法规限房地产买卖，发展房地产经济功勋卓著。其后土地使用权出让金为内地政府带来巨额财政来源，成为带动经济发展的重要动力。除从事法律服务外，何耀棣在商界亦颇有建树，创立步飞保险有限公司，与香港上海商业银行合作成立上海商业银行信托有限公司。转战加拿大多伦多及澳大利亚悉尼投资房地产，屡屡获利不菲，是海外华人中极少数能在房地产中生存且获利的佼佼者之一。达则兼济天下，商业上成功后的何耀棣毅然转身投入慈善公益事业，常本“取诸社会，用诸社会”之理念，对公益事业资助捐献倾尽全力。何耀棣先生横跨法律、经济两个领域，均有突出贡献，产生重大影响，可谓德高望重、实至名归的港商领袖。

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对于想购入小产权的市民，有几方面问题必须了解并认真对待。
第一、根据我国城市房地产管理法，没有经过确权的房屋禁止买卖。所以，集资房的交易很可能是不合法的，其交易过程中的权益将不受法律保护。
第二、交易前，要了解该集资房的根本性质。如果该集资房被当地列入经济适用住房管理范围，你就要考虑，你具不具备购买该房的资格。如果你不具备购买该房的资格，就不要购买。国家关于经济适用住房的调整政策不断出台。有可能导致将来你们的买卖无法实现房产过户，或者被清理出来。
第三、考察一下该房目前不能取得房产证的原因，以及未来能不能取得产权证。如果该房是单位的违规建房，那么，该房取得产权证的可能性将非常小，不要购买为好。
第四、如果该房就是普通的单位从商品房开发商处集资购得的团购房，你可以买，这种房子风险较小。可以这样操作：最好找一家信用好的房地产经纪机构或者专业的房产律师所介入，和卖主签订买卖合同，交定金；然后，将房款交给该中介机构作中保，要求卖主再将该收据和购房合同更名到你的名下后，在将房款划给卖主。这样会将你的风险系数降到最低程度。
（该文出自东莞购房咨询网）