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深圳晟典律师事务所易建国律师简介
协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料。协议书是契约文书的一种。下面是我整理的关于还款协议书，欢迎大家分享。
还款协议书 篇1
甲方（贷方）：_______________________
电话：_____________ 地址：_________________________
乙方（借方）：_______________________
身份证号码：____________________
电话：_____________ 地址：_________________________
依据国家有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方由于临时资金困难向甲方借款一事达成如下协议：
一、借款金额：
乙方向甲方借款人民币____拾____万____仟____佰____拾元整（￥_______）
（借贷关系为：甲方借款给乙方）
二、借款利率：
借款利率执行日利率3.3%（万分之三点三），利息按借款实际天数计算。
三、借款期限：
乙方于______年____月_____日前还清甲方本金及利息。
四、违约责任：
乙方未能按本合同第三条约定日期归还借款本息，甲方有权按日向乙方收取未付本息千分之五的违约金。超过约定还款期限60日的，乙方须按日向甲方支付未付本息百分之二的违约金，同时甲方保留通过一切合法途径追偿乙方本息及违约金的权利。
五、本协议执行过程中所产生的纠纷双方协商解决，协商不成的可依法提起诉讼。
六、本协议一式二份，甲乙各执一份。
甲方： 乙方：
日期： 日期：
还款协议书 篇2
（ ）农银借延协字第_____号
经中国农业银行_______（下称贷款方）与______________（下称借款方）和______________（下称保证方）充分协商，签订本协议，共同遵守。
第一、借款方于_______年_______月_______日向贷款方借款______________元，用于______________，按农借合字第_______号借款合同的规定，借款方应于_______年_______月_______日偿还全部借款本息。现由于_____________________原因，不能如期偿还，经各方协商一致，同意延期到_______年_______月_______日偿还。
第二、延期后借贷双方及保证方的权利义务以及有关事宜仍按农借合字第_______号借款合同执行。
借 款 方
借款单位（人） 公 章（或合同专用章）法定代表人 章经办人 章贷 款 方贷款单位 公 章（或合同专用章）负责人 章经办人 章保 证 担 保 人（1） （2） （3）保证人 （公）章（或合同专用章）法定代表人 章经办人 章签约日期:_____________________
签约地点:_____________________
还款协议书 篇3
______公司：
我司于______年____月____日向贵司借款人民币______元，用于______。该笔借款于______年____月____日到期。我司未能于该日期归还上述款项，因而对贵司形成债务。
现就我司偿还贵司______元债务有关事宜，双方经协商达成如下协议：
我司承诺提供______作为担保，并分______期按照如下的还款进度将前述拖欠的货款支付贵司：
风险提示：
还款计划书的目的是债务人向债权人承诺及时还款。除了还款进度和违约责任的承诺外，对于欠款的性质、时间、金额也必须明确，以免双方对该笔款项的内容认定不一而产生纠纷。
此外，正常情况下，金额的填写最好包括大写和小写两种方式，以供对照，尽可能避免笔误或后期改动等情况。
第一期：______年____月____日前支付人民币______元整。
第二期：______年____月____日前支付人民币______元整。
第三期：______年____月____日前支付人民币______元整。
第四期：______年____月____日前支付人民币______元整。
风险提示：
除每一期的还款截止时间和金额外，如有必要，可指定还款方式。
无论是否制定还款方式，或指定何种还款方式，在实际收到款项时，都必须保留相关的有效还款凭证，以免对方不认账。
如我司不按协议约定的期限和数额支付给贵司欠款及利息的，我司除了应按照本协议的约定返还贵司上述所欠款项外，还应当向贵司支付______万元违约金。
还款协议书 篇4
甲方(欠款方)：性别出生年月年月日身份证号：
住址：
乙方(出借方)：性别出生年月年月日身份证号：
住址：
甲、乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，签订本还款协议书，以资双方共同遵守：
甲、乙双方共同确认：截止至20xx年月日，甲方尚欠乙方借款元及逾期还款利息元，欠款本金及逾期还款利息合计元。
经双方协商，达成一致还款计划如下：
1、年月日前，甲方向乙方付清欠款本金及逾期付款利息合计元。
2、本协议签订之日起的逾期还款利息按照月息%计算，计算至欠款本金及利息实际偿还完毕为止。
三、甲方应严格按照本协议约定的还款计划予以还款，如有违反，则乙方有权要求甲方一次性支付全部欠款本金及逾期还款利息。
四、本协议经各方签字、盖章后生效，本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
日期：年月日日期：年月日
还款协议书 篇5
甲方：___________________(债权人)
乙方：___________________(债务人)
甲乙双方经过平等协商，达成以下协议：
第一条、甲乙双方自年月日合作以来，运作正常，乙方对甲方一直以来产品保质保量，稳价供应，感到满意，甲方对乙方一直较大批量的进货表示感谢。经财务对帐至今为止帐目如下：(自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日)
经销额：元；
还款额：元；
欠款额：元。
第二条、由于甲方动作资金困难，要求乙方从今日起尽快回笼货款，双方协议如下：
年月日前，支付元；
年月日前，支付元；
年月日前，支付元。若逾期则罚以[]%月息，余款待年月日前一次性还清。
第三条、本协议自双方签字盖章后生效。一式四份，甲乙双方各执两份。
甲方：___________________乙方：___________________
授权代表：________________授权代表：________________
_____年_____月_________日_____年_____月_________日
还款协议书 篇6
甲方：__公司
乙方：(身份证号)
鉴于：
甲方与乙方担保合同追偿一案，各方经人民法院调解于达成了______思民初字第号《民事调解书》，确定了乙方债务金额及清偿期限;乙方一直未能严格执行，为此，甲方每年均多次催告乙方结清债务，乙方却总借故推脱，直至_______年______月______日，乙方才就上述《民事调解书》所指债务的履行事宜向甲方出具了一份书面还款承诺。
在综合考虑乙方清偿能力及甲方债权实现风险的基础上，经友好协商，甲、乙双方就上述《民事调解书》所指债务的清偿事宜达成如下协议条款，以资共同遵守：
一、双方共同确认：
截至_______年______月______日，就上述《民事调解书》所指债务：乙方尚欠代偿款元、违约金元(违约金应以尚欠代偿款为基数按每日的标准计至债务全部清偿之日止)，以上款项共计元人民币。
二、双方一致同意：
1、乙方应在_______年______月______日前向甲方支付万元，在_______年______月______日向甲方支付20万元;
2、乙方按期付讫上述两笔款项后，双方就上述《民事调解书》所指债务再无未了事宜，即乙方无需再履行本协议第一条确定的其他债务;
3、乙方未能按期付讫上述两笔款项的，乙方仍应按本协议第一条确定的金额向甲方清偿债务，甲方还有权就乙方尚欠债务向人民法院申请强制执行。
三、双方因本协议及其履行发生争议，应协商解决，协商不成的，应诉诸本协议签署地人民法院。
四、本协议自双方签署之日起生效。
五、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：__公司
乙方：
(盖章) (签字、捺印)
签约时间：_______年______月______日
签约地点：
还款协议书 篇7
甲方：
负责人：
住所：
乙方：
负责人：
住所：
丙方：
法定代表人：
住所：
本协议甲，乙，丙三方就丙方在甲，乙方的到期未偿还人民币贷款事宜，共同确认如下：
丙方于20xx年向甲方申请三笔贷款，合同金额分别为人民币2250万元，4600万元和4000万元，向乙方申请一笔贷款，合同金额为人民币2100万元。甲方与丙方签署编号为（20xx）圳中银司借字第54501,55561,55569号的《借款合同》，乙方与丙方签署编号为（20xx）圳中银上借字第073号的《借款合同》，上述借款由xx提供连带责任保证担保。上述借款到期后，借款人与担保人均未履行偿还责任。甲方依法起诉，四宗案件经深圳市中级人民法院依法裁判并已进入执行程序，案号为（20xx）深中法执字第433-436号。截至20xx年3月31日，上述贷款本金余额分别为21,837,052.98元，40,000,000.00元，46,000,000.00元，20,999,998.97元，合计128,837,051.95元，利息以甲方会计部门按照《借款合同》约定出具的计息清单为准。甲，乙，丙三方经友好协商，自愿达成如下还款协议：
第一条丙方愿意向甲方，乙方履行上述到期贷款的清偿义务，偿还债务范围是：
一、上述贷款全部未清偿之本金人民币128,837,051.95元，200xx年1月1日起至贷款本金结清日产生的全部利息（包括正常息，复利，罚息，具体金额以实际还款日甲方会计部门出具的计息清单为准）；
二、甲方，乙方为实现上述贷款之债权而支付的费用，包括但不限于诉讼相关费用人民币316,698.11元（以法院等相关机构出具的收据为准）,甲方，乙方委托律师事务所（包括北京金诚同达律师事务所（后变更为北京君泽君律师事务所），广东晟典律师事务所）产生的律师费等；
三、承担法院要求支付的因本案产生的其他费用。
第二条丙方还款方案
一、丙方从本协议签章并生效之日起至20xx年9月30日，一次性或分期偿还本协议第一条约定的全部债务；
二、甲方，乙方应按照“先冲抵诉讼费用，后冲抵贷款本金及相关利息，最后偿还律师费用原则”冲抵债权。甲方，乙方律师费用由丙方一次性或分期直接向甲方，乙方委托律师事务所支付；对于甲方，乙方已支付的律师费，由丙方向甲方，乙方清偿。
第三条免息条款
甲方，乙方同意，在丙方依据本协议约定，按时，全面履行完毕上述第一条，第二条规定的义务后，免除乙方对自欠息之日起至20xx年12月31日所产生的全部利息的还款责任。
第四条违约行为
一、甲方，乙方违约行为甲，乙方的以下行为将被视为违约：甲，乙方未按照本协议约定给予丙方免除利息的还款责任；
二、丙方的违约行为丙方的以下行为将被视为违约：
（一）未按时，全面履行本协议约定的还款之义务，包括本金及相关复利，罚息以及有关诉讼费用和律师费用；
（二）其他与本协议之约定相违背的行为。
第五条违约责任
协议各方均应严格履行本协议约定的义务，并应对违约行为承担法律责任。
一、丙方未能按时，全面履行本协议规定之还款义务的，本协议中甲，乙方的免息承诺将失效。甲方，乙方保留向法院申请强制执行丙方及担保人财产以清偿丙方债务的权利。
二、甲方，乙方违约的，丙方有权要求其履行相关的义务，或终止本协议。
第六条生效条款
协议三方有权签字人签字，加盖公章且甲方总行有权部门对免息事项批准之日生效。（生效条件应当加上零七股份的有权机构审议通过）。
本协议一式伍份，由甲方执两份，乙方，丙方各执一份，送交管辖法院一份，具同等法律效力。
甲方（公章）：有权签字人：
乙方（公章）：有权签字人：
丙方（公章）：有权签字人：
还款协议书 篇8
甲方(出借人)：________，身份证号码：__________，住址所在地(通讯地址)：__________，联系方式：__________。
乙方(借款人)：________，身份证号码：__________，住址所在地(通讯地址)：__________，联系方式：__________。
一、原借款情况
甲乙双方均为汽车配件批发经营者，从_____年_____月至_____年_____月期间，甲方一直给提供汽车配件给乙方。至_____年_____月，货款金额已合计人民币__________元(大写：______________元整)，乙方至今仍未偿还配件货款。双方对以上所述事实均予以确认，并无异议。
二、还款计划
基于以上所述，甲方与乙方经友好协商，就乙方向甲方偿还供货款项事宜，各方一致同意，乙方按照以下还款计划向甲方履行还款义务：
第一条甲、乙双方在此确认：乙方应于_____年_____月_____日前偿还甲方供货款项人民币__________元(大写：__________________元整)。
第二条乙方向甲方还款时，应使用指定还款账户向甲方指定收款账户支付欠款，否则视为甲方未收到欠款，甲方有权要求乙方依协议约定继续履行还款义务。
1.甲方指定收款账户：__________
收款账号：__________
开户行：__________
户名：__________
2.乙方指定还款账户：__________
收款账号：__________
开户行：__________
户名：__________
第三条乙方按本协议约定履行全部义务后，双方再无其它争议，原约定的债权债务归于消灭。
三、违约责任
乙方未按本协议约定履行还款义务的，甲方有权同时主张下列权利：
要求乙方立即归还供货款项人民币__________元;
乙方除供货款项人民币__________元之外，每逾期一天，还应按逾期金额的_____%向甲方支付违约金。
四、争议解决
1.本合同的签订、解释及其在履行过程中出现的'、或与本合同有关的纠纷之解决，受中华人民共和国现行有效的法律约束。
2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。
五、附则
1.各方均充分知晓并理解本协议中全部条款的实质含义和其法律意义，并基于此种理解签署本协议。
2.本协议经双方签字捺印后生效。
3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(签字捺印)：____________________
签署时间：___________年_____月_____日
乙方(签字捺印)：____________________
签署时间：___________年_____月_____日
附：各方身份证复印件
欠条
欠款人：__________，性别_____，_______年_______月_______日出生，现居住地址__________，联系方式_______________。
本人(欠款人)确认：__________本人于________年_______月_______日在处购买__________若干，欠付货款￥__________元(大写人民币_________元)。
上述款项，本人承诺于_________年______月_________日前，以_____的方式向__________支付完毕。
若本人未按上述期限足额付款的，则除支付上述全部款项之外，还应向支付逾期付款利息(以本欠条确认货款金额为本金，按照同期银行存贷款利率计算，支付自逾期之日起至付清全部款项之日止的利息)。
同时，本人确认以为法律文书送达地址。
欠款人(签名/捺印)：_______________
日期：__________年_______月______日
还款协议书 篇9
甲方（债权人）：_____________
身份证号码：__
乙方（债务人）：_
身份证号码：__ ____
根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》等有关法律法规的规定，甲、乙双方经协商一致，就乙方欠甲方借款相关事宜达成如下协议：
第一条、甲、乙双方经对帐，确认截止______年____月____日乙方尚欠甲方借款人民币_________元整。（大写：_________________________）。
第二条、由于乙方资金困难一直未履行该还款义务，为了保证甲方的债权能早日实现，乙方承诺按如下方式偿还：
1、乙方承诺于______年____月____日前偿还所欠借款人民币_________元整；
2、乙方承诺于______年____月____日前还清所欠借款人民币_________元整；
3、如果乙方未按上述时间足额给付，则甲方有权就余款部分通过司法途径寻求救济。甲方因主张权利产生的各项费用(包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等)由乙方承担，同时乙方还须向甲方支付所欠借款15%的违约金。
第三条、其他约定
1、争议解决方式__本协议未尽事宜，双方协商并补充协议为准，补充协议作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。
2、约定管辖__解决本协议争议，由协议签订地宝山区人民法院管辖。
3、合同的生效_本协议一式贰份，甲乙各执一份，双方签字生效。
4、声明条款
（1）甲、乙双方均已详细阅读本合同所有条款，双方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解，认识一致，均无异议。
（2）甲方乙方有权签署本协议。_
5、合同签订地：__________________________。__________________________
甲方（签字）：_______________________________
乙方（签字）：_______________________________
____年____月____日
还款协议书 篇10
借款人(以下称甲方)____________
贷款人(以下称乙方)____________
担保人(以下称丙方)____________
甲方因____________原因，不能如期偿还____________年____________第____________号借款合同的贷款，需向乙方申请延长借款期限。乙方经审查，同意甲方延期还款，丙方同意继续为甲方提供担保。甲、乙、丙三方经协商一致，达成下列各项：
一、甲方根据____________年____________第____________号合同向乙方借用的人民币贷款(大写)____________整，其中(大写)______整应于______年______月______日到期，截止到______年______月______日上述贷款的余额为(大写)______整，现约定延期到______年______月______日偿还。具体还款计划如下：
日期金 额年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日
二、甲方用下列资金归还上条所列延期还款本息：
1.__________________________________________________________________。
2.__________________________________________________________________。
3.__________________________________________________________________。
4.__________________________________________________________________。
三、延期后的贷款利率，从延期之日起按本协议签订之日的利率月息______‰执行。贷款的延期期限加上原期限达到新的利率档次期限，在原期限和延期内均按新的利率档次计收利息。
四、延期后甲、乙、丙各方的其他权利、义务以及有关事项，仍按______年______第______号合同和______年______第______号担保合同约定的条款执行。保证合同的保证期间为本协议约定的主债务履行届满之日起两年内。
五、当事人商定的其他事项：
六、本协议从甲、乙、丙各方法定代表人或法定代表人授权的代理人签并加盖单位公章之日起生效。至本协议项下贷款本息、费用全部清偿时自动失效。
七、本协议一式3份，甲、乙、丙各执1份。
甲方：(公章)_________________________
法定代表人(或授权代理人)：(签)___
__________年__________月_____________日
乙方：(公章)_________________________
法定代表人(或授权代理人)：(签)___
__________年__________月_____________日
丙方：(公章)_________________________
法定代表人(或授权代理人)：(签)___
签订协议地点：_________市_____县(区)
深圳晟典律师事务所董国强律师简介
正在按揭的房子可以转卖。
一 、出售按揭中的房子有以下方法：
1、转按揭
由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
2、还清贷款后出售
通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。
二、按揭房子多久能卖：
1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。
对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下，债权是不容易落空的。
参考资料：按揭房百度百科
深圳晟典律师事务所易建国简历
首先，这当然是可以的！
按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程
关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
我个人的建议是找俩地方的人，一个是你购买房屋是的联系人，再一个就是你贷款银行的联系人，找这俩人具体咨询一下。
借用一下网友的回复：
按揭房转让程序
买了按揭房，却想卖了，手续该怎样办？税费该怎样算？记者就这些问题采访了建行四
川省分行房地产金融业务部副总经理张希强。大概的程序应该是这样的。
弄清产权办了吗
首先，
购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件，如果是合同就到开发商那里领取由成都市房管局房屋产权监理处统一制定的“商品房买卖合同变更登记申请表”。
卖方手续看哪些
卖方须出具的证书有：
产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
买方手续有哪些
买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》
；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。
贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
该缴哪些费用
贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭
需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费，具体的收费是契税按成交价x1．5％收取，由买方承担；个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。在“转按”过程中，银行还要收取按揭转让佣金，以建行为例，20万元以下的按0．6％收取，最低不得低于800元，20－40万元的按
0．5％收取，最低不得低于1200元，40万元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高
5000元，买卖双方各半。同时在办理转按的过程中还要交公证费等。
转让按揭房 切记履行正式手续
http://finance.sina.com.cn 2005年09月05日 07:38 深圳商报
深圳市晟典律师事务所律师华光：
从我这几年的诉讼代理实践来看，随着我国房地产市场的日益繁荣，由房产转让而引发
的官司越来越多。在二手楼交易中，“按揭房”的交易和转让占有很大的比例。针对“按揭房”的转让，各地政府部门都制定了相应的实施细则。在数年前，深圳市国土部门就出台了明确规定：正在按揭中的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。
具体操作是：
如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销房产按揭证明书，再进行转让处理；如果买方为分期付款，则由银行和发展商出具同意由买方分期付款的说明书，并重新签订按揭合同，产权登记部门注销原按揭，办理转让后在合同上加盖新的房产按揭专用章。
在本案中，双方当事人正是由于不了解这一规定，一对原先的好朋友变成了冤家。但愿
他们这种前车之鉴，能够为后来者警醒。(深圳商报记者张清华整理)
深圳晟典律师事务所饶春华简历
正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：
1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
2.买卖双方到银行签订贷款合同；
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4.结清贷款后在注销他权；
5.注销他权后办理过户手续；
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7.银行放款；
8.交易结束；
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正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下： 1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）； 2.买卖双方到银行签订贷款合同； 3.银行贷款审核通过后办理结清贷款
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