房产交易合同律师当前房产证存在在途自助交易合同-刑事辩护律师

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当前房产证存在在途自助交易合同

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现如今，房子价格上涨的速度已经完全超出了我们的想象。所以对于急需购买房子却手头资金紧张的人群而言，购买二手房就是无奈之举了。那么，只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗？买房要注意什么呢？下面我们就一起来探索一下答案吧！

一、只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗？

不可以，一般只有房产证到手之后才可以进行买卖。因为根据《城市房地产管理法》的规定：没有根据法律的规定在正规场所进行权属登记的房子是不允许买卖的。

二、买房要注意什么？

1、注意打量楼盘细节

在挑选楼房之时，因为选房者需要关注的事情有很多，所以很容易忽略一些小细节。其实在购买房子的时候，我们除了要关心房子的位置、周围配套、价位等方面，还要格外注意房子的使用情况、车位配比、楼道之间的距离、附近的环境等等。因为这些小细节对我们今后的生活会产生一定的影响，所以不容一丁点马虎。

2、注意售楼广告莫轻信

当你在选房子的过程中，肯定会看到五花八门的宣传语。但是许多广告都不过是为了吸引购房者的。比如一些开发商为了吸引我们的注意，就会刻意在宣传纸上写一些和实际情况不一样的宣传语。但是开发商这些的做法已经违背了房地产广告方面的规定，所以我们在购买房子的时候不要轻信任何宣传语。

编辑总结：上文给大家介绍了只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗以及买房要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如果想探索更多与房子交易有关的文章，就可以再次关注我们的齐家网哦。

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法律分析：有效。当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

(1)内容具体确定;

(2)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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完全可以交易的，可以提前双方签订协议，约定相应的细节，等房产证下来，再按照签好协议交易过户就可以了。

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的提交错误内容及更改说明户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的提交户口本、身份证。

2、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的提交裁定或判决的有效证明。

3、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告。

4、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的提交不能受理贷款的有效证明。

5、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的提交测绘机构的房屋测绘报告，法律法规规定的其它情形写明具体内容并提交相关证据。

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效。

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

四、受让人按规定是否可以受让该房地产。

五、买卖的房地产是否已设定抵押权。

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

参考资料来源：百度百科-过户

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法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。