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丁良成律师1963年2月生汉族本科学历中共党员盐城市优秀律师现任江苏鼎盛湖律师事务所主任、党支部书记;盐城仲裁委员会仲裁员丁良成律师1988年从事法律服务工作十。希望《盐城房产律师》一文对您能有所帮助！

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法律问答
问老人去世，儿子联系不上，房子想卖怎么办
房产纠纷2022.06.18
问题大致一样，细节不同点击获取针对性解答
律师回答
房产纠纷法律团队
回复于2022.06.18
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要把死者的房产份额先办理继承过户，才能再整套房产出售。具体手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
以上就是多出来的费用。再卖房时按二手房过户正常征税。
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法律主观：

律师费一般按照标的来收取，也就是说按照房子的价值的相应百分比数来收取，各个省有不同规定。找律师的话最好找专门打房产官司的律师。律师费一般按照标的来收取，也就是说按照房子的价值的相应百分比数来收取，各个省有不同规定。找律师的话最好找专门打房产官司的律师。一般是房产价值5%左右。

法律客观：

1、《律师服务收费管理办法》　第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等2、《律师服务收费管理办法》　第十四条　律师事务所应当严格执行价格主管部门会同同级司法行政部门制定的律师服务收费管理办法和收费标准。