咨询房屋律师咨询房屋律师请房屋区域的还是临区的有差别吗-刑事辩护律师

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咨询房屋律师请房屋区域的还是临区的有差别吗

法律主观：

房屋拆迁的法律规定如下：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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70年产权的公寓与普通住房的区别：

1、契税两者就不一样，公寓不享受契税优惠银行贷款住宅最低首付25%，公寓50%；利率住宅现在打8折，公寓基准利率甚至上浮住宅可以落户口，公寓可不行。

2、70年后，公寓就与你无关了，即使房子还能住，那也是公寓法人交钱续租，然后再卖给他人。普通住宅说是70年产权，到时候另有政策。

70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下：

1、公寓分类多，年限有长短

很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。

2、居住成本有所不同

公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。

3、落户、交易、水电费标准的区别

在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。

一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。

日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”。

就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

参考资料：中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例百度百科

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农村房屋自行申请拆迁的话，申请书怎么写？最好具体点

首先是申请批准的机关。一般是对所属地上级人民 *** 或征地拆迁业务主管部门，不要对征地拆迁的执行单位或者用地单位写。

其次是申请的理由。比如房屋是危房存在安全隐患，或者老人需要提前安置等等，要写出提前拆迁的重要性。

再次是承诺。也就是批准提前拆迁后你会做什么，比如说严格按照拆迁政策配合 *** 工作，不参与今后其他专案的拆迁啦。

最后是申请人。这个人必须是户主，必须能代表全家人。拆迁是以户为单位不是以人为单位。

拆迁申请书

申请人：某房地产开发公司，住所：某市某区某大街×××号。法定代表人：×××，职务：×××。

申请人因需要拆除经有关部门批准的建设用地范围内的房屋及其附属物，特向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请。

请求事项：

请主管部门批准申请人的拆迁计划和拆迁方案，并发给申请人房屋拆迁许可证。

事实和理由：

申请人经有关主管部门批准，在本市某区某大街一带进行危旧房改造建设，需要拆迁该地区的房屋及其附属物。依据我国拆迁管理法律法规的规定，申请人已经依法制定了拆迁该地区范围内的房屋及其附属物的拆迁计划和拆迁方案，并已经准备了拆迁安置和补偿用房，现依法提出拆迁申请，请主管部门批准申请人所提出的拆迁计划和拆迁方案，并依法发给申请人房屋拆迁许可证。

此致

某市房地产管理局

申请人：某市房地产开发公司

二×××年×月××日

房屋提前拆迁申请书怎么写？

首先纠正一点，拆迁裁决是行政行为，不等同于仲裁概念。
这个分我来拿吧。我举北京的例子。
名称为：北京市城市房屋拆迁纠纷裁决申请书
裁决申请书内应包含哪些内容，看下2002年的北京市城市房屋拆迁裁决规程，规定的比较细：（一）申请人、被申请人及其委托代理人的姓名、性别、年龄、住所，法人或其他组织的名称、地址、法定代表人姓名和职务；（二）裁决请求和所依据的事实、理由；（三）申请日期。申请书应当由申请人签名或者盖章。
好多拆迁管理部门都有建设单位申请裁决的统一格式，建议先向当地的拆迁管理部门咨询。
再者来说，裁决申请书的起草一般由受托拆迁公司来，他们都经过培训的。干嘛要你写啊- -！

农村房屋破换瓦申请书

XX村民委员会：
XX镇人民 *** ：
我系XX镇XX村XX组村民，全家(几）人，现有泥砖房X间，约XX平方米，其中一间厨房，一间房间。自建房至今，已有X年，加上年久失修及连续几年遭遇风雨灾害。自(年份）年起，房屋出现了许多裂缝，房顶上的瓦片经常出现漏水现象。目前房屋已经摇摇欲坠，险象环生，危及全家生命安全。我全家X人属低保户，由于经济困难，暂时无法重新建房；现欣闻 *** 的有关惠民政策，及保护人民群众的生命财产安全；恳请村委及镇 *** 及时核查危房险情，帮助向上级申请给予危房改造救助资金为盼。特此申请。
此致
敬礼
申请人：XXX
X年X月X日

农村房屋拆迁申请安置房计划书怎么写

农村房屋拆迁补偿安置操作实务
被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准档案的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。
补偿安置的时间界点：
1，征地公告时，已取得建房批准档案且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准档案但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；
2，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
3，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
4，同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
房屋的补偿安置方式
1，被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民 *** 根土地市场的实际情况制定并公布。
2，被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程式，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
3，拆迁房屋其他补偿专案：
律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、装置迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
拆迁非居住房屋的补偿
1，拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。
2，被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
3，其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：
（1）按国家和本市规定的货物运输价格、装置安装价格计算的装置搬迁和安装费用。
（2）无法恢复使用的装置按重置价结合成新结算的费用。
（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
4，其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。
农村房屋评估的律师操作指引
1，当事人经协商对被拆迁房屋价格达不成一致时，律师应提醒委托人及时聘请评估机构依法评估。

2，房屋重置价格，是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。
3，估价时点为土地征收公告之日。
4，居住房屋只评估单价，非居住房屋评估总价。
5，评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构稽核并加盖机构公章。
对附属物、在建工程、临时建筑的评估律师操作指引
1，附着物评估：按照省、市级 *** 释出的地上附着物补偿标准和当地实际情况进行。
2，在建工程评估：一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以 *** 管理部门批准的用途、引数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以 *** 管理部门通知停工时的状态为准。
3，临时建筑评估：未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。
应进行必要的协助评估
凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、机电装置、工程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。

房屋拆迁重量的申请书怎么写

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宁夏房屋拆迁费申请书怎么写

转学申请书
尊敬的某城区教育局：
我是某校的某年级的一名学生，由于某种原因（如，因户口的迁移），需要转学到某某学校。经与该校协商，他们的领导已同意接收我为该校的学生。现在，我诚恳地向你们提出申请转学，希望得到你们的批准。谢谢！
申请人：某某
时间：

房屋拆迁楼顶自修申请补助申请书

住房补助是在你家人均住房面积不足地区最低标准时给的补助与拆迁无关
拆迁时候如有特困、残疾等证书，一般会额外给与一定补助

农村翻建房屋申请书格式怎么写？

关于要求改建住房的报告
XXX建房办：
我家现有X口人，居住在XX年XX月所建的一栋住房内。因年久失修，无法居住，特申请改建。具体情况如下：
房屋地址：东靠XXX家，西靠XXX家，南靠XXX家，北靠村庄公巷。
房屋结构：砖混结构，三层。
改建面积：东西向12米，南北向8米。
请求批准为感！
特此报告
XX村XX组村民：XXX（签字）
年月日

拆迁房屋申请怎么写?

首先纠正一点,拆迁裁决是行政行为,不等同于仲裁概念。这个分我来拿吧。我举西安的例子。名称为:西安市城市房屋拆迁纠纷裁决申请书裁决申请书内应包含哪些内容,看下2002年的西安市城市房屋拆迁裁决规程,规定的比较细:(一)申请人、被申请人及其委托代理人的姓名、性别、年龄、住所,法人或其他组织的名称、地址、法定代表人姓名和职务;(二)裁决请求和所依据的事实、理由;(三)申请日期。申请书应当由申请人签名或者盖章。好多拆迁管理部门都有建设单位申请裁决的统一格式,建议先向当地的拆迁管理部门咨询。再者来说,裁决申请书的起草一般由受托拆迁公司来,他们都经过培训的。干嘛要你写啊- -!

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70年居住型公寓整体和住宅主要区别为：外立面没有阳台，且多为精装修交房，价格和物业费会比同区域的普通住宅高，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”，日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。

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一、70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构，在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。

如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。年限有长短住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。

传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。

公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

二、产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。

三、居住成本有所不同。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。

在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

四、落户、交易、水电费标准的区别在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。

也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。

单身公寓（Single apartment），又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，总价在30万元-40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

参考链接：单身公寓

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70年产权的公寓与普通住房的区别：

契税两者就不一样，公寓不享受契税优惠银行贷款住宅最低首付25%，公寓50%；利率住宅现在打8折，公寓基准利率甚至上浮住宅可以落户口，公寓可不行。

1、公寓分类多，年限有长短

很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。
2、居住成本有所不同

3、落户、交易、水电费标准的区别

拓展资料

购房分析

1、刚需购房者。

选房分析：对于即将结婚的刚需购房者，首先面临的是结婚和即将生育的两件大事。这部分购房者对居住环境和户型合理性要求较高，注重居住品质和房屋性价比。同时，这部分购房者具有远瞻性，因为结婚几年后就要面临生子和子女教育问题，所以建议这类购房者最好一步到位置业，选择面积适中的两居室或三居室。所以学区周边或成熟生活区的两三居新房较为适合这部分人群，也方便解决日后子女教育问题。

2、改善型购房者。

选房分析：以改善居住条件为目的购房者们，可能出于孩子上学或是赡养父母等原因进行置业升级，要兼顾老年人和子女两方面考虑，适合选择教育、医疗设施配备齐全的成熟社区。从父母角度来考虑，因为父母年岁已大，所以周边医疗和生活配套要成熟，从子女角度来看，要兼顾到孩子小学、中学以及高中就读方便，离学校也不能太远，节省孩子的时间成本。

3、养老型购房者。

选房分析：对于主要为养老需求置业的购房者来说，对房子面积的要求一般不大，但追求居住舒适度和便捷度，比较关心房屋的楼层和朝向。一般来说，有养老置业需求的购房者们，往往是因为不愿意和子女同住。而地处闹市区的房子虽然生活方便，但是稍显吵闹，而且感觉拥挤，他们往往中意于居住人口较少的小区，一定要有公园、活动中心等。

4、单身购房者。

选房分析：对于单身的购房者来说，成熟商圈或是交通中心的小户型房屋最适合不过了。首先，考虑到时尚年青人士生活节奏快、业余生活丰富，交通及周边购物、娱乐设施要健全；其次，小户型房子虽然单价略高，但总价相对较低，对于单身人士来说，可以在很大程度上缓解经济压力，属于量力而行的理性购房行为。

人民网-普通住宅

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70年产权的公寓与普通住房的区别：

2、70年后，公寓就与你无关了，即使房子还能住，那也是公寓法人交钱续租，然后再卖给他人。普通住宅说是70年产权，到时候另有政策。

70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下：

1、公寓分类多，年限有长短

很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。

2、居住成本有所不同

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