陕西金镝律师事务所陕西金镝律师事务所智联招聘-刑事辩护律师

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在房子建造的过程中就有可能会被销售一空了，而购房者需要等房子建造好一段时间后再收到房子入住。在收房子的时候，查看房屋建造是否跟当初开发商承诺的一致，是业主所需要做的最重要的事情，为此必须要验房收房。对于第一次买房的人而言，在验房收房上肯定会存在许多的问题和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何验房收房?

如何验房收房

1、三书一证一表：最新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单。

2、查看房屋细节：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特别是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，最好能留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把柄，给自己造成麻烦。

3、丈量房屋面积：“收房时要丈量实际面积，因为这个最容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为，有关房屋的纠纷，大多都属于合同经济纠纷，其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以，在收房中，最好能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定，以免将来引发纠纷。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。

4、户内验收：五个大项：准备合同、资料，完成查证，这些是收房前的准备工作，接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收：厨房、卫生间的水路检查，各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。最新收房攻略特别提醒大家，在验收房屋的时候，可一定要注意这五个项目的检查哦。

5、检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

6、顶层住户要注意查渗雨。“如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。”按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。除此之外，也要注意阳台是否有裂缝，墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，而这只要用小锤轻轻一敲便知。

7、下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。

如何验房收房?建议人们在验房收房的时候，能够多看看别人给予的意见和参考，确保自己收到的房子不会有任何方面的问题，特别是质量方面的问题影响到今后的入住。要是收房、验房的过程中，发现房屋的质量是有问题，建议你可以拒绝收房，要求开发商进行整改，开发商整改通过之后再次进行验收，不然会有很多问题发生。

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陕西金镝律师事务所榆林分所

电信本来就流氓吗，告诉你一下我们陕西电信一分卡一百多个用户聘请“陕西金镝律师事务所杨军律师”为代理律师告电信的案子12月21日已经开庭了，请朋友们维护自己的权益啊！下面是我们的官司的一些细节供了解，可能帮不到你，但可以让你看看电信的嘴脸
21日电信主要的几点：1：卡来源不正规，淘宝商家没有销售资格；2：电信的合同不是打一个客服电话，看一个网上营业厅截屏，应该是书面签定的；3：电信根本不知道我们是谁，又不可能跟卡讲合同；4没有签订协议就不存在协议到2023年，不存在履行协议之说；5电信没有对外销售过一分卡，我们对一分卡的获取带有投机和损害公司合法权益； 6：原告没有按规定履行入网手续。7. 法律寻求公平争议，超低价继续维持争议，就是公平吗，电信亏了本，还要陪着脸，别人一毛钱，你一分钱，这个社会公平在哪儿呢，让企业直到亏损倒闭这是公平争议吗，不在口号怎么说，嘴上怎么说，要拿事实来说话
1，来源不正规，淘宝商家没有销售资格----首先电信有义务确保自己发行的卡在正规的渠道销售，而且电信也没有定个法律说老百姓在买电信卡前必须先斟别商家是不是有销售资格！
2，纸质合同应该在提供服务前签订，为什么你们在没有和我们签订纸质合同前就提供服务呢！你们提供了服务，收取了我们的费用，客服证实了一分卡的资费情况，合同关系就成立了。
3，你不知道我们是谁?----为什么开始时还提供服务，你们的10000客服为什么还为没有销售资格的淘宝商家证实一分卡的资费收取情况呢！难道说你们的客服人员也不知道那个号码是不可以普遍销售的！
4，电信没跟我们签协议----有问题的是电信自己。我们本机卡进入网上营厅明确显示到2023年,并本机打电信客服也明确承认套餐有效期至2023年.（中央电视台视频里有录音的）
5，没销售过，卡哪里来的？----不是我们造的吧。什么叫投机？什么叫损害公司合法权益？公司合法权益是电信内部把卡拿到市场上的人损害的，消费者缴费了电信才提供服务，应该说是电信内部一部份人损害了电信公司权益，而电信为了填平被损害的坑，就拿消费者来垫背。
6，9月份以前的入网手续的规定是你们电信公司定的，是约束你们公司职员的，对消费者没有约束力，还有一分卡用户没有履行你们的入网手续你们也提供服务啊！工信部的实名制是在今年9月份才开始执行的，工信部的实名制依然是约束运营商的！
7.这是电信针对我们有电信客服录音作为证据的反驳，电信现在不承认自己的10000客服的说法，也不承认自己的网上营业厅的内容，电信既然是这样的！
庭中我方代理律师提出：1.预登陆卡套餐是临时的资费套餐不能向社会普遍销售，电信有没有向社会公示？2.电信销售任何卡在实际操作中是不是必须签定书面合同，没有签订书面合同是不是就拒绝电信服务，3.被告进行电信标准服务的凭证和标准是什么，4.至今社会上销售的一切电信产品电信在提供服务前有没有识别销售渠道，是否拒绝他们的电信服务

陕西金镝律师事务所陈爱静

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外地交社保能转回老家吗
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外地交社保能转回老家吗

闫玲娣律师
陕西金镝律师事务所
在外地交的社保怎么转回本地;依据《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法第五条　参保人员跨省流动就业，其基本养老保险关系转移接续按下列规定办理：(一)参保人员返回户籍所在地(指省、自治区、直辖市，下同)就业参保的，户籍所在地的相关社保经办机构应为其及时办理转移接续手续。(二)参保人员未返回户籍所在地就业参保的，由新参保地的社保经办机构为其及时办理转移接续手续。但对男性年满50周岁和女性年满40周岁的，应在原参保地继续保留基本养老保险关系，同时在新参保地建立临时基本养老保险缴费账户，记录单位和个人全部缴费。参保人员再次跨省流动就业或在新参保地达到待遇领取条件时，将临时基本养老保险缴费账户中的全部缴费本息，转移归集到原参保地或待遇领取地。(三)参保人员经县级以上党委组织部门、人力资源社会保障行政部门批准调动，且与调入单位建立劳动关系并缴纳基本养老保险费的，不受以上年龄规定限制，应在调入地及时办理基本养老保险关系转移接续手续。

陕西金镝律师事务所梁超波

你好。
1、我假设你所说的家乡，就是你的户口所在地；
2、由于各地的社保政策实施过程中会不尽相同，最终以你户口所在地的社保办事流程为准；
3、如果你要把在外地的社保转回户口所在地，首先你得在户口所在的处于参保状态，既可以是因就业参保，也可以是以自雇形式参保，总之你的社保帐号要处于参保状态。再由你户口所在地的社保部门开具接收函，原缴费单位凭接收函到缴费所在地社保部门办理转移，缴费所在地社保部门会开具转移清单给你原单位，原单位应把转移清单交你手去和你户口所在地社保部门对帐。至于你所说的“需要原社保局开缴费凭证，才会开接收函”也是有可能的。请按户口所在地社保部门的指引办事。
4、转回后使用的帐号是你在户口所在的的社保帐号，如果你之前未在户口所在地参加过社保，当然需要新开帐号，如果你在户口所在地已有帐号，此帐号将陪伴你一生。

陕西金镝律师事务所企查查

问题是你的套餐在系统上显示的是什么
如果是129，那么再到下月返还，只是电信搞的促销。129的套餐通过返还的形式变成99。
你应该到营业厅问清楚，
如果话费是次月返还，次月的6号是出账的时候，而扣包月费是在1号，如果这样返还，是否会造成用户1到6号停机。

陕西金镝律师事务所任亚林

中国电信公司吉林市分岔路乡营业厅业务员，到我家中求我帮她提高业绩，送一电子称，交599元，两个月返钱。我当时就拒绝了。第二天又让她婆婆来我这做工作，并承诺如果到期不还钱她给我，耐于面子，我只好办了。这个营业员又求我的朋友，无耐也为了帮她接高业绩也办了。两个月已过，电信公司不返钱，要给我3个月宽带。原来电信公司，为提高业绩办宽带送电子称。现在让还钱电信公司不还。电信公司负责人说:要钱没有，爱哪告就去哪告！电信公司已把能告的地方全摆平了！吉林市电信公司这种欺骗行为，真令人恶信！