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一、杭州买房子首付怎么算房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不予以贷款。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。二、首套房定义是什么首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠); 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。三、杭州首套房契税交多少房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。按照杭州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。四、杭州首套房首付比例是多少首套房首付比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首付均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果购房者不能被认定为优质客户的话(没有不良记录，但是被催交过贷款)，并且购买的是非普通住房(国家规定为143平米以上的大户型)，则购房者的首付将有可能被加至40%。买房是每个家庭的一件大事，现在很多人全款买不起房，大都是首付买房，首付的付款和贷款跟是不是当地人有没有缴纳社保，有没有公积金和是不是首套房有很大的关系，是首套房的，相对于银行贷款什么的会比较少一点，程序也是简单很多。

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浙大附近的公寓分布在西湖区和拱墅区，有以下几个：

1.浙大紫荆港校区的对面——浙港国际，项目目前在售的是6.1米层高的loft，主力户型37-40方，均价4万，总价160万左右；

项目优势：

1.该项目的层高是目前市场上层高最高的Loft，很稀少

2.项目距离地铁2号线的站点约200米，已开通，交通十分便捷；

3.对面就是浙大，租客群体流动性很大，需求量也大

2.拱墅区申花板块——蓝钻天成，项目是3.3米平层，目前还剩少量房源在售，主力户型44/59方，均价3万，是准现房，买完即可入住

项目优势：

1.项目是双地铁公寓——地铁5号线和10号线的交汇路站莫干山路站零距离，地铁优势很大；

2.项目是现房，这边的租金已达到3800-4000，周边都是改善型住宅，均价4.5万+，小户型房源很少，公寓好租好售

3.项目是民电，以后自住，生活成本较低

3.蓝钻旁边——中交财富中心，项目是3.6米微Loft,主力户型44方（朝北）、58方（朝南），均价2.9万，将于2022年底*修交付。

项目优势：

1.开发商是中交（央企，绿城最大的股东），产品力有保证

2.微Loft，平层的价格，得房率更大，性价比高

3.同蓝钻的地铁优势

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一.万科智谷——项目位于拱墅区桥东板块，项目是4.2米loft，主力户型30-50方，均价2.7-2.8万，预计2022年毛坯交付2.2万。

项目优势：

1.项目北侧紧邻智慧网谷,滴滴、顺丰、360、新浪等知名企业已确定入驻，规模相当于7个阿里巴巴西溪产业园，会带来高新产业阶级的人群，大大增加周边租房需求量。

2.项目是万科在杭第一个纯商业的项目，万科无论是在产品力和后期的物业管理上都做得非常好，这一点无论是业主还是租客都可以放心！

3.项目是杭州主城区唯一一个100万内4.2米的Loft项目，同等区域、价格下产品力很有竞争力

二. 中国铁建国际城——万科智谷对面，目前在售的是3.3米平层，面积36-50方，均价2.5万左右，项目是准现房，预计18年6月份交付。

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自己看不看好亚运会不要紧，关键是想让接盘侠也看好亚运会

但是目前来看，房市的逻辑已经慢慢发生了变化。首先，新房限价下，尤其是土拍就限定房价，购房者已经可以耐心等待合适的房源，甚至提前了解两年后新房是否依然更划算。随着越来越多的房票的消耗，开发商为掩盖形势变化，摇号已经到了不冻资，只开几十套的情况，未来会有越来越多的刚需客户上车，甚至很多还没有毕业的学生也已经提前上车。其次，在蓄客方面，各楼盘已经感受到越来越困难，说明不止投资，连刚需购买力都已经越来越疲软。碧桂园博翠府甚至还未开盘就已经开启了中介分销。未来不少楼盘会有这么几个阶段：登记客户比上次开盘有明显减少--无法完成一次去化，开启中介分销--无报名或极少报名，直接中介分销--在限价基础上，继续降价促销(或送车位等优惠)。如果无法顺利完成去化，等去年底价成交的地块陆续上市，形势会更加严峻。叠加两年后可能推出的房产税，会挤兑大批房子进入二手房市场。。。

继续看二手房市场，目前二手房挂牌量已经从去年三月份的两万多套飙涨到了八多套，甚至还有源源不断的次新房入市，日成交量整个杭州从之前六七百套降到两百套上下。在二手房市场几乎冻结的情况下，不少房东主动降低了挂牌价，并且是非常明显的降低以迅速套现，像大关出现了挂牌价跌回一年前的情况。目前新房优势明显的情况下，二手房除了降价，已经无法挽回大家的预期，更不用说指望房价大涨了。入场容易离场难，那房子拿来出租吧。

关于租房市场，现在政府推出的数万套廉租房，公租房，蓝领公寓，人才房。租赁地块陆续上市，还有棚户区改造后，一家数套房产陆续投入市场，大量的酒店式公寓(杭州为什么限酒店式公寓？不要听中介说什么为了涨价，根本原因是酒店式公寓库存积压太多，卖不掉租不出价好不好)。。。做租赁的鼎家为什么破产？反映的一个现实是杭州的房子是足够出租的，并且租赁需求随着大量的人在过去两年成功购房已经日益萎缩了！

另外，所有人都在盯着房产税看的时候，请留意国税总局近期的一系列动作。

今年国税总局动作频频，五月份刚草拟了一份土地增值税法案(不是之前的”暂行条例”了)进行内部研讨，七月初出台新税收征管规范，明确纳税信用挂钩以及精准监管，并且之前对房产继承税收再次明确。。。

几件事联系起来看，一旦土地增值税进入立法阶段并通过，那么多余的房产就会面临几个问题: 1.继承，可以，税少。但总不会一直继承下去，走到卖的一天就会有高额的税在等着。2. 前面把房子挂到父母名下腾房票的以后也会面临第一个问题。3. 房屋套现面临的就是高比例的土地增值税，以后周边拍地出新高反而意味着房子套现要缴纳更高的土地增值税同时面临价格稳定的新房竞争。4.县市房产信息一旦联网就具备了精准监控/信用挂钩的技术条件。5.做低交易价格可以参考近一两年开展的对中介行业的整治。可能到时不需要多么纠结房产税怎么征什么时候征，甚至成功转移视线的房产税还可能是个幌子。。。

亚运会的概念炒的太早了，目前的情况来看，不知道最终有多少人能在这波行情中成功套现。

我敢打赌，杭州亚运会不会国际性的开，日本也取消了，日本也只能关门自己玩，杭州也一样，中国自己玩，现在印度越来越严重的疫情，就是中国控制住了疫情，外国没有控制住，也不会到中国来，所以外围的疫情一年内不可能控制住，刚刚亚运会也就在一年左右，所以杭州的亚运会跟日本一样收场。

首先，不只是杭州，整个中国政治上和经济上都不允许房价再继续上涨。杭州的经济实体其实是在缓慢的萎缩，当然表面上高楼大厦的税收在增加。问题是你这些工作能不能吸引住外来的人口，否则的话，那么多房子！本地人自己卖给自己人嘛。杭州的大的拆迁浪潮已经结束了。今天我接了两个销售电话，卖房子的。房价居然下降了很多。比我以前买的几乎是下降了40%，我的天哪，要知道这可是奥体板块。强势的郊区版。

奥运都在抵制、推迟甚至取消，亚运？卧槽！而且任何事情要看基础，现在杭州的房价都在天上了，哪里有空间？！！！做梦也许会有空间，不过那杭州真的是宇宙中心才行…问问北京同意不[我想静静]

最关键的是你们别想大家都信房价还能涨的鬼话了，你们精准的让韭菜相信还能涨就成了！

作为一个财经工作者，我觉得这种看法不是幻想，2022年的杭州亚运会离出现的时间不到四年，现在炒房族备战亚运会还是有一定道理的，也自有他们的打算的。

无论如何，亚运会对杭州房价或多或少或起到一定的拉升作用，不管你承认与否；虽然目前杭州的房价处于高位，但未来涌入杭州的人口可能还会增长，对房价本身具有一定的推动力。而如果加上亚运会2022年在杭州召开，无疑更对杭州楼市带来利好。

因为亚运会在其他国家或地区的召开，对当地各类产业及房地产业都带来一定的推动作用。那么既然在杭州召开，对房价的推升力肯定会显现出来。

信不信，四大之后见分晓，到时我相信大家一定会佩服炒房族的远见卓识了。
亚运会，奥运会，等大型政府组织的活动，都是城市对外展示自己的重要窗口。毫无疑问举办这样的大型活动，政府会加大投入城市的基础建设，配套设施。改善居民生活环境，提高生活质量有很重要的作用。从小的方面讲，城市对外的形象提高了，环境好了，更多的人愿意留下来，在这安居乐业。从大的方面说，政府对外招商引资的优势会更大了，因为环境好，人才多，大家愿意留下来。至于通过亚运会来提高房价，估计这个因素不会有大的影响。运动会期间消费会有一个很高的拉动，酒店，餐饮，旅游，购物等表现会不错。

其实我个人也觉得在杭州把亚运会炒作的有点过了，不仅仅是官方在运作，开发商在运作、甚至一些个人都在运作这个话题，把亚运会带来的利益被夸的太大了、太不切实际了。
杭州政府为亚运会是准备了很多，几乎好多的运作都是围绕亚运会展开，如在亚运会前杭州地铁必须开通多少条线，亚运会前连接外面远地区的轻轨则必须开通运营等等。为了举办亚运会、划出了一个亚运村来。为了亚运会制造了现在的奥体中心。

亚运会是杭州政府对外宣传的一张名片，一场需要精心策划的广告会；它到时候会将杭州更加全面的推向全球推向世界，所以杭州的方方面面都得是美好的。

再这样的目的之下，杭州的村中村拆迁如火如荼的进行；大量拆迁客的拿着大笔的金钱进入房地产开始投资房产，外面的人也开始投资房产，杭州的房价在两会（G20、亚运会）的加持之下。房价开始走高。不仅仅是杭州，就连围绕杭州的城市也价格纷纷上涨。杭州更是连续几年都是国内卖地之王，地价频发刷新地王价格，这样高的地价之下，房价上涨也就是必然的结果。
可是区区一个亚运会是撑不了持久的，亚运会之后房价是否会下滑，现在谁也说不好，只能说对于杭州的房地产市场我们一起见证把，毕竟因亚运会杭州的各个地域在时间上被缩短了，那也是支撑未来房价的一大利器，而且杭州的人口基数规模在变得越来越大，所以亚运会之后的房价不好说。

新城太多，概念不够用了。全国而言，将来一定是瀑跌的，除非政府限制交易，可是会引发断供潮，破产潮。对杭州而言，瀑跌机率80%，因为杭州不可能吸引那么多人，唯一个阿里巴巴而已！

有钱人可不会如此目光短浅。亚运会怎么可能支撑杭州楼市？这几年杭州楼市是涨了不少，只不过是全国普涨这几年大规模拆迁。亚运会还不足以支撑整个杭州的楼市，更不可能出现在全国普降的情况下杭州楼市一枝独秀。
有钱人看好的是杭州未来，好地方人人向往，赌的是未来杭州进一步发展。只有没什么脑子的才会说这种所谓亚运会能托盘。

本地杭州人来回答你一下。自从杭州承办2022年亚运会，杭州的房价主城区已经翻了一倍有于，另外兴建的地铁系统也把沿线板块的价格带上来了。旧城区改造拆迁已经去年完成了，主城区（主要在江干区）已经没有500以下的农民房出租了。更偏远的农民房月租也在1000-1500元/单间。所以你说的幻想已经不是幻想，实实在在已经实现，至于捂房囤房，只是想博2022年亚运会以后再来一波涨价。