同泽律师事务所贾明惠律师辽宁同泽律师事务所-刑事辩护律师

3月18日下午辽宁同泽律师事务所召开“沈阳市律师行业突出问题专项治理暨党史学习教育动员部署大会”律所专职律师、律师助理、实习律师、行政辅助人员等参加,周琳沈阳某。希望《同泽律师事务所》一文对您能有所帮助！

贾明惠律师辽宁同泽律师事务所

辽宁省沈阳市中级人民法院

民事判决书

(2007)沈民(2)房终字第114号

上诉人(原审被告)：辽宁中海房地产开发有限公司。住所地：沈阳市大东区中学堂路5-7号。

法定代表人：祝春梅，该公司董事长。

委托代理人：张荣文，辽宁同泽律师事务所律师。

被上诉人(原审原告)：娄?遥???958年9月26日出生，汉族，无职业。住址：沈阳市铁西区南六东路25号213。

委托代理人：周爽，辽宁同方律师事务所律师。

上诉人辽宁中海房地产开发有限公司(以下简称中海公司)与被上诉人娄?乙蛏唐贩柯蚵艉贤?婪滓话福?环?蜓羰刑?髑?嗣穹ㄔ?2006)沈铁西民二房初字第428号民事判决，于2006年11月1日向本院提起上诉，铁西区人民法院于2007年1月9日将该案报送至本院，本院于同日受理后，依法组成由本院审判员曹桂岩担任审判长、代理审判员才玉莹主审、代理审判员李方晨参加评议的合议庭，于2007年1月31日开庭公开审理了本案，上诉人中海公司的委托代理人张荣文、被上诉人娄?壹拔?写?砣酥芩??酵ゲ渭铀咚希?景赶忠焉罄碇战帷?/p>

原审法院审理查明：2004年6月20日，娄?矣胫泻９?厩┒?渡唐贩柯蚵艉贤?罚?级??夜郝蛑泻９?究?⒔ㄉ璧奈挥谏蜓羰刑?髑?品遄酆鲜谐?r-5号摊位，面积4平方米，房款60,000元，合同约定中海公司于2004年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付娄?摇Ｔ诖酥?奥?矣?003年11月15日交付中海公司定金20,000元，2003年 2月6日交付22,000元，2004年6月20日交付18,000元，总计娄?夜仓Ц吨泻９?竟悍靠?0,000元，中海公司为娄?页鼍吡耸湛钍站荨?004年8月31日，中海公司按合同约定交付娄??r-5号摊位。

2006年7月19日，娄?乙灾泻９?疚丛谒哒??唤桓逗蟀炖矸课菟?腥ㄖの?伤咧猎?蠓ㄔ海?肭蠓ㄔ号辛睿?、解除双方签订的《商品房买卖合同》;2、判令中海公司退还已付购房款60,000元;3、判令中海公司按银行逾期贷款利率承担利息;4、中海公司承担本案诉讼费用。

原审法院认为，娄?矣胫泻９?厩┒┑摹渡唐贩柯蚵艉贤?酚行АＶ泻９?居υ诮桓堵?夜郝虻奶?缓蠊?夜娑ǖ氖奔淠谛???野炖硗恋厥褂萌ㄖず头课菟?腥ǖ羌鞘中??⑻峁┍匾?闹っ鳌６?泻９?驹诼?宜咚现?叭晕聪蚵?医桓栋炖矸课菟?腥ǖ羌堑乃?栌泄刂っ鳎?率孤?椅薹ń?兴?悍课莶?ǖ羌恰！蹲罡呷嗣穹ㄔ汗赜谏罄砩唐贩柯蚵艉贤?婪装讣?视梅?扇舾晌侍獾慕馐汀返谑?盘豕娑ǎ骸吧唐贩柯蚵艉贤?级ɑ蛘摺冻鞘蟹康夭??⒕??芾硖趵?返谌???豕娑ǖ陌炖硭?腥ǖ羌堑钠谙藿炻?蟪??荒辏?捎诔雎羧说脑?虻贾侣蚴苋宋薹ò炖矸课菟?腥ǖ羌牵?蚴苋饲肭蠼獬?贤?团獬ニ鹗У模?τ柚С帧！甭?乙?蠼獬?胫泻９?厩┒┑摹渡唐贩柯蚵艉贤?芳爸Ц独?⒌囊?螅?驹河枰灾С帧Ｗ凵纤?觯?勒铡吨谢?嗣窆埠凸?贤?ā返诹??酢⒌谝话倭闫咛醯墓娑ǎ??蠓ㄔ号芯觯?、解除娄?矣胫泻９?厩┒┑摹渡唐贩柯蚵艉贤??2、中海公司于本判决发生法律效力后10日内给付娄?夜悍靠?0,000元;3、中海公司于本判决发生法律效力后10日内给付娄?夜悍靠?0,000元的利息(利息自2004年12月1日起至本判决确定给付之日止，利息按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付);四、驳回娄?摇⒅泻９?镜钠渌?咚锨肭蟆０讣?芾矸?,410元，由中海公司负担。

（以上回答发布于2022-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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来自：http://www.sina.com.cn 2006年03月21日06:52 辽沈晚报
帮你问聚焦 3月中旬，又是春暖花开的时节，不少沈城市民喜欢选择这个时候乔迁新居。这两天，本报帮你问栏目不断接到读者有关房产维修、物业管理方面的咨询。读者李先生打来电话说，他前不久买了一个五楼顶楼赠阁楼的房子，还未入住，楼下就有人想在楼顶安装太阳能热水器，李先生怕顶楼装了热水器，房屋容易漏水坚决不同意，但又找不到相关的政策做支持，他想问是否有明确的条款不允许其他人在自家顶楼安装太阳能热水器？辽宁同泽律师事务所陈宝龙律师解答，对于太阳能热水器是否可以安装，目前《沈阳市物业管理条例》中并没有明确的说法。由于一些房屋的防水层做得不是很好，安装太阳能热水器发生漏水，可能对其他居民的财产造成损失，因此，很多新建小区的物业公司都不许业主安装热水器。但实际上，从物业管理条例的内容来看，业主如果想安装热水器应该与相关业主进行协调、或者经业主委员会讨论，因为房屋顶楼属于全体业主共同所有，如果业主大会同意那就可以安装，不同意就不能安装。
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太阳能第一案宣判：物业要求业主拆热水器败诉
2005年10月25日11:15 北京娱乐信报
据新华社电昨天，被称为“北京利用太阳能第一案”的北京第一例物业公司起诉业主拆除外挂式太阳能案件在北京密云法院一审宣告判决，密云法院依法判决驳回物业公司的拆除请求。
两个月前，家住北京市密云县世纪家园小区的李先生，为节能，给自家安装了一外挂式太阳能热水器，物业要求其拆除未果将李先生告上了法院。
密云法院经审理认为，李先生与物业公司签订的物业委托合同、房屋装饰装修协议、入住手册等三份协议对李先生具有法律约束力，但这三份文件对是否允许被告业主在楼房阳台外安装太阳能热水器等悬挂物并无明确约定。
此外，原告物业公司未能提供被告李先生安装太阳能热水器存在安全隐患方面的证据，故密云法院依法判决驳回原告世博元物业公司的诉讼请求。
宣判后，原告向记者表示，是否上诉公司会进一步研究；被告方代理人北京市太阳能研究所专业人士表示，如果这一判决生效，将会对“太阳能”进社区起到相当大的推动作用。
业主没必要与物业签订装修协议--关于安装热水器的败诉案例
“法院判决的一个依据就是，装修协议中没有明确规定业主能否安装太阳能热水器。”北京市恒达律师事务所律师张思富透露，大兴一位业主也因在自家楼顶安装太阳能热水器，被物业告上法庭，但所不同的是，法庭最终宣判该业主败诉，“这是因为他与物业公司签订的装修合同中对安装太阳能热水器作出明确禁止”。
“实际上，业主没必要与物业签订装修协议。”北京市汇佳律师事务所律师邱宝昌认为，从严格意义上讲，装修完全是业主个人的事情，在遵守法律法规并不损害他人利益的情况下，完全有权利自主决定装修公司、装修风格、装修形式，包括为自己的房子安装空调、护栏、太阳能热水器等。
对于本案律师认为，从法律角度讲，关于业主是否可以在楼顶安装太阳能热水器，目前没有法律规定。但是，业主对房屋拥有所有权，同时享有对整栋楼房的共有权，其中包括共用烟道的共有权。小区业主可以在制定的小区公约中对热水器的安装做出规定，物业公司无权在未经全体业主授权的情况下同意或阻止业主安装太阳能热水器。当然安装热水器前，业主之间应该先签订一个协议，对以后可能出现的漏水等情况的责任予以明确，因为公用空间的维修费需要由所有业主公摊。
此外，在顶楼安装太阳能热水器，肯定会对房屋结构产生影响，楼顶屋面为全体业主共有，所有业主都有权使用，故同一栋楼的业主之间要对此协商清楚。
最后，从能源环保的角度分析，太阳能是再生能源，提倡使用太阳能热水器还有降低社会成本的作用。现建设部正在逐步推广太阳能在建筑中的结合应用，而北京市发改委也在努力促进太阳能在整个城市中的应用。故在资源紧缺的北京安装这种热水器，是应该得到大力提倡的。
邱宝昌提醒，即便业主与物业公司签订装修协议，也应注意合同中是否存在物业公司推诿本应承担责任的条款或加重业主责任、限制业主权利的条款。
“业主与物业之间的装修协议没有范本，这要靠业主自己多个心眼。”中国建筑装饰协会行业发展部王主任说。