房产纠纷知名律师锦州市房产纠纷戎达律师事务所-刑事辩护律师

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锦州市房产纠纷戎达 律师事务所

好。谢丹是法学博士，还是北京戎和律师事务所主任、中国政法大学特聘教授、华东政法大学兼职教授（退役大校）。经历过多个大案的处理，业务能力强，口碑很好。北京戎和律师事务所是由五位退役师职大校军官创办，以为国防和军队建设领域提供法律服务为特色的律师事务所。

深圳离婚房产纠纷知名律师

高管列表序号姓名性别年龄学历职务 1 钟征宇男 49 硕士及研究生财务总监,副总裁 2 吴成智男 50 大专及其他董事 3 陈泰泉男 49 硕士及研究生董事局副主席,执行总裁 4 邹传录男 66 -- 独立董事 5 林潭素男 64 本科独立董事 6 张珈荣男 48 硕士及研究生独立董事 7 龚明男 55 本科监事 8 贺国奇男 57 大专及其他监事长 9 贺德华男 50 大专及其他营运总裁 10 娄兵女 50 硕士及研究生运营总裁,董秘 11 陈平男 -- 博士研究生执行董事,营运总裁 12 陈匡国男 -- 本科职工董事 13 张育新男 62 硕士及研究生职工监事 14 陈政立男 52 硕士及研究生总裁,董事局主席高管持股变动日期变动人变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管与高管关系股份变动途径 2022-07-19 邱仁初 -5856 17569 20.45 董事为本人竞价交易 2022-06-09 林健良 10000 -- 16.90 董事为林潭素兄弟姐妹竞价交易 2022-04-21 戎乙强 -200 60886 11.30 监事为本人竞价交易 2022-04-09 邱仁初 -1809 23425 12.00 董事、高管为本人竞价交易 2022-04-09 戎乙强 -20226 61086 11.88 监事为本人竞价交易 2022-01-21 张和平 100 -- 11.86 监事为戎乙强配偶竞价交易 2022-11-06 陈国恩 -9700 -- 13.90 董事、高管为陈泰泉父母竞价交易 2022-07-10 陈国恩 -100000 -- 14.33 董事、高管为陈泰泉父母竞价交易 2022-07-02 邱仁初 -2678 24032 13.10 董事、高管为本人竞价交易 2022-05-06 谢毅 -1572 4713 10.56 高管为本人竞价交易管理层简介陈平性别:男学历:博士研究生陈平先生：博士，高级经济师。曾任武汉市财政学校财会教研室副主任、讲师，武汉国际租赁公司总会计师、副总经理，武汉马应龙药业集团股份有限公司董事长，本集团副总会计师、总经济师、副总裁，本集团第七届、第八届、第九届董事局董事。现任本集团第十届董事局执行董事兼营运总裁，马应龙药业集团股份有限公司董事长。年龄:-- 职务:执行董事,营运总裁任职时间:2022-09-11 陈匡国性别:男学历:本科陈匡国先生：2001年8月－2006年6月期间分别在英国剑桥贝尔语言学校、剑桥MPW学校和ALEVEL、剑桥艺术与科学学院、英国剑艺大学深造。2006年7月加入本集团，现任唐人药业有限公司高级项目经理。年龄:-- 职务:职工董事任职时间:2022-09-11 邹传录性别:男学历:-- 邹传录：男，1946年出生，注册会计师，高级会计师。从事会计工作超过四十年，1990－2007年期间先后担任宝安区财政局会计科科长、副调研员，深圳市立诚会计师事务所所长。现担任的社会职务为宝安区科学技术协会副主席、宝安区会计学会副会长。年龄:66 职务:独立董事任职时间:2022-09-29 林潭素性别:男学历:本科林潭素：男，1948年出生，大学文化，高级工程师。曾任宝安县水电局副局长，宝安县农委水利科科长，深圳市广汇源水利实业有限公司党委书记、董事长、总经理，本集团第三届监事会监事，本集团第八届、第九届董事局独立董事。现任深圳市广汇源水利实业有限公司董事。年龄:64 职务:独立董事任职时间:2022-09-29 张育新性别:男学历:硕士及研究生张育新：男，1950年出生，研究生毕业，高级政工师。1973年7月参加工作，曾任中山大学教师、深圳大学人事处副处长、深圳市委组织部调研处长。1994年3月调入本集团，历任本集团办公室主任、人力资源部部长、监事。现任本集团党委副书记、人力资源总监，深圳市鸿基（集团）股份有限公司监事。年龄:62 职务:职工监事任职时间:2022-09-11 贺国奇性别:男学历:大专及其他贺国奇：男，1955年出生，大学文化，政工师。1992年4月调入本集团，曾任本集团行政部部长、中国宝安集团西安实业公司总经理、本集团总裁助理兼集团物业发展部部长，本集团副总裁兼珲春公司董事长。现任本集团第六届监事会监事长。年龄:57 职务:监事长任职时间:2007-06-29 龚明性别:男学历:本科龚明：男，1957年出生，大学文化。曾任深圳市华深实业总公司海珍品公司副总经理，深圳市宝安区投资管理有限公司投资管理部副部长。现任深圳市宝安区投资管理有限公司投资管理部部长，本集团第六届监事会监事。年龄:55 职务:监事任职时间:2004-06-28 陈政立性别:男学历:硕士及研究生陈政立：男，1960年出生，管理工程硕士，全国政协常委，本集团创办人之一。历任宝安宾馆经理、本集团副总裁、总裁，集团第三届、第四届、第五届董事局副主席，第六届、第七届、第八届、第九届董事局主席。现任中国民主建国会中央副主席，本集团第十届董事局主席兼总裁，中国风险投资有限公司董事长。年龄:52 职务:总裁,董事局主席任职时间:2004-06-28 娄兵性别:女学历:硕士及研究生娄兵：女，1962年出生，硕士研究生毕业，高级政工师，中共党员。1993年2月调入本集团，曾任本集团董事局秘书处主办干事、副主任、主任，集团行政总监、集团副总裁。现任本集团营运总裁，董事局秘书。年龄:50 职务:运营总裁,董秘任职时间:2022-08-27 吴成智性别:男学历:大专及其他吴成智：男，1962年出生，大专学历，中共党员。曾任深圳市生元农机有限公司副总经理，深圳市宝牧实业有限公司副总经理，深圳市资兴源实业有限公司董事长。现任深圳市宝安区投资管理有限公司副总裁，本集团第十届董事局董事。年龄:50 职务:董事任职时间:2007-12-28 贺德华性别:男学历:大专及其他 2004-6-28：第9届连任，贺德华，男，1962年11月出生，湖北十堰市人，大专文化，会计师，中共党员，1981年7月参加工作，1992年8月调入中国宝安集团，现任中国宝安集团副总裁兼任湖北红莲湖公司董事长、法人代表。年龄:50 职务:营运总裁任职时间:2004-06-28 钟征宇性别:男学历:硕士及研究生钟征宇：男，1963年出生，研究生毕业，工程师。1993年5月调入本集团，曾任恒安房地产公司副总经理，本集团金融部副部长、金融部部长、总裁助理。现任本集团副总裁兼财务总监、金融部总经理，深圳市鸿基（集团）股份有限公司董事。年龄:49 职务:财务总监,副总裁任职时间:2022-09-29 陈泰泉性别:男学历:硕士及研究生陈泰泉：男，1963年出生，管理工程研究生。曾任新城友谊公司经理、宝安外轮商品供应公司总经理、集团总裁助理、副总裁，本集团第七届、第八届、第九届董事局董事。现任本集团第十届董事局常务副主席兼执行总裁，深圳市鸿基（集团）股份有限公司董事局主席。年龄:49 职务:董事局副主席,执行总裁任职时间:2004-06-28 张珈荣性别:男学历:硕士及研究生张珈荣：男，1964年出生，研究生学历。从事律师工作近二十年，先后代理民事、经济纠纷案件数百宗，刑事辩护案件几十宗，先后服务于深高速、深圳机场、深圳能源集团、深圳发展银行等大型企业和上市公司。现任广东盛林律师事务所律师，本集团第十届董事局独立董事。年龄:48 职务:独立董事任职时间:2007-06-29

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　探望权是指离婚后不直接抚养子女的父或母一方享有的与未成年子女联系、会面、交往、短期共同生活的权利。那么探望权有什么特征，哪些情形会被限制探视权?

　　 网友咨询：

　　探望权有什么特征，哪些情形会被限制探视权?

　　 辽宁戎达律师事务所王俊华律师解

　　探望权的特征：

　　探望权的权利主体为离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方，而探望权的义务主体为离婚后直接抚养子女的一方。

　　探望权是离婚后父亲或母亲对子女的一项法定权利。

　　探望权产生的时间是离婚后。

　　探望权的行使必须有利于孩子的身心健康。

　　 辽宁戎达律师事务所王俊华律师解析：

　　限制探视权的情形：

　　探视权人患有严重危害健康甚至是生命的传染性疾病，而该病可能通过和子女的一般性接触传染给子女的;

　　探视方在探视过程中对子女有严重违法或犯罪行为，如对子女有暴力行为或拐卖子女的行为;给予未抚养一方探望权，主要是为了提供未成年子女一个良好美满的成长环境，如果探望一方对子女实施了违法犯罪行为，那么探望权的行使就违背了权利行使的初衷。

　　探视方有借探视之机藏匿子女，探望一方教唆、胁迫、引诱子女实施不良行为，使子女离开抚养方的监护的行为;

　　探视方对子女的道德形成有不良影响的，如探视方在子女面前表现出吸毒、赌博的恶习，或者是怂恿子女犯罪的。

　　探望的时间和方式一经协议或生效的法律文书确定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应遵守履行。但探望权行使的时间和方式并非一经确定就再也不可改变。探望权的行使绝不能严重危害子女的身体、心理，否则探望权将被中止。未成年子女、直接抚养子女的父或母及其他未成年子女负担抚养、教育义务的法定监护人，有权向人民法院提出中止探望权的请求。人民法院在征询双方当事人意见后，认为需要中止行使探望权的，依法作出裁定。

王俊华律师，本人执业多年，有着丰富的办案经验，同时也会本着为当事人负责的态度，竭诚为当事人服务！

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问卷结果“十二五”规划将参考
　　本报总编辑张秀(左二)、省土地学会会长张保令(左三)、山西阳光实业集团董事长李春光(右一)共同抽出幸运读者
制图：刘铁军
　　本报与省房协联合主办的2022山西百姓住房论坛暨问卷调查抽奖仪式隆重举行
　　本报6月27日讯25日，由本报与省房地产业协会联合主办的“2022山西百姓住房论坛暨问卷调查抽奖仪式”在太原阳光商务中心举行，与会众多嘉宾围绕“居有其屋”，纷纷为圆百姓住房梦出谋划策。来自省住建厅、省统计局相关职能处室，省城150家开发商、房地产经纪公司、专业地产研究机构代表以及本报特邀热心读者等200多人参加了论坛。
　　上午9点30分，活动正式开始。本报总编辑张秀首先代表山西晚报社致辞，他说，在当下中国社会，“居有其屋”是百姓关心、党和政府操心、社会各界热心，关系社会和谐和经济发展的民生大事，这正是山西晚报联合省房地产业协会进行“居有其屋”问卷调查活动，并举办2022山西百姓住房论坛的大背景。举办此次论坛的核心目的，就是希望让老百姓、开发商、政府官员、行业协会以及媒体代表聚到一起，就百姓和行业高关注度议题展开讨论和分析，从而为百姓置业提供参考，为政府决策提供建议，为开发商和房地产业提供思路。
　　省房地产业协会会长袁纶华对此前本报与省房地产业协会联合开展的《我对实现百姓“居有其屋”的建议》有奖问卷征集活动作了简要回顾，并对问卷调查结果进行了总结分析。活动启动以来，共收回纸质调查问卷150余份、网上调查问卷1.1万余份(人次)。调查显示：90%以上的被调查者认为，目前本地的房价偏高，商品房价格已经超出居民预期可支配的收入水平。在住房供应结构中，有七成被调查者认为，政策性住房应该占供应总量的70%以上，对政府的保障性住房仍有很高的期望与依赖。据介绍，此次问卷结果将作为我省住房“十二五”规划编制前期调研的部分内容。
　　为感谢读者参与，本次调查设置了幸运读者奖，经现场抽取，12名幸运读者最终脱颖而出，分别获得一、二、三等奖。(论坛内容详见7、8版)
　　问卷一
　　逾九成人认为房价远高于期望值
　　今年5月，中国房地产信息集团太原机构接受本报及省房协委托，对收到的调查问卷进行了数据分析汇总。结果显示：被调查者普遍认为房价偏高。有超过90%以上的人认为，目前本地的房价偏高，商品房的价格已经超出居民预期可支配的收入水平。70%的人认为3000—4000元/?的购房价格是可以承受的，只有3%的人可以承受5000元以上的购房价格。
　　而太原市5月的商品房平均销售价格达5605元/平方米，远高于读者的期望值。
　　这份调查报告也反映出，我省住房市场刚性需求依然强劲：有超过60%的读者表示，在未来3年内有购房意向，另有近20%的人持观望态度，只有18%的人没有购房意向，这说明我省房地产市场仍有很大的发展空间。
　　在住宅建筑面积上，有70%的人认为，一个普通家庭在居住面积上以90?左右最为适中，另有26%的人认为普通家庭的居住面积不应低于60?。这说明，大多数购房者希望有适中的住房面积，不宜过大或者过小。
　　问卷二
　　七成人认为保障性住房应超七成
　　“您想购什么类型的房屋？”近半参与者对各类型保障性住房的建设和分配充满期望和依赖，有41%的被调查者想购买普通商品房，32%的被调查者想购买经适房，有14%的被调查者想购买限价商品房，有9%的被调查者想购买二手房。仅有不足4%的被调查者想买高档商品房。
　　房价对于普通购房者来说仍是购房的重要因素之一，所以在“保障性住房和商品房在供应总量的所占比例”的选项里，有69%的人认为，保障性住房在住房供应总量的比例应在70%以上；有28%的人认为，保障性住房在住房总供应量的比例应在60%以上。
　　而事实是，我省保障性住房的供应量满足不了需求，与读者的期望相差甚远。以太原市为例，2022年住宅用地的计划供应量为450公顷，其中仅有90公顷用于经适房，经适房与商品住房的土地供应比例为2：8。在土地供应量不足的前提下，经适房的供应面积和供应套数很难达到住宅供应总量的60%—70%。
　　对于目前经适房的分配办法，参与者观点鲜明：超过70%的人认为，目前经适房的申购办法基本公平合理，在申购原则和办法上还有待进一步透明化和公开化；有30%的人认为不公平。
　　目前，国家政策允许经适房在5年后可以上市交易。对此，有43%的人认为这个政策不合理，经适房的处置权应归政府，由政府回购。有29%的人认为，可以进入市场交易，有28%的人选择了由符合条件的家庭成员继承。
　　对于保障性住房建设的位置问题，有50%的人认为应该单独建设，有50%的人则认为还是与商品房住宅小区配套建设较为合理。
　　问卷三
　　商品房预售二成多人盼取消
　　针对房价上涨的因素，记者多次采访商品房开发商及业界人士，他们纷纷表示，地价在开发成本的所占比例过大，而且上涨速度迅猛，直接导致商品房销售价格上涨。部分业界人士认为，土地出让金已成地方政府重要的财政收入，所以越是商品房价高的地方，保障性住房的土地供应比例反而越少。
　　此次问卷调查结果显示，有64%的人认为目前地价过高，也有36%的人认为地价适当，但都认为土地的招拍挂制度有待完善和改进。但是如何完善，鲜有读者提出有建设性的意见。
　　对于目前执行的商品房预售制度，有77%的人对其表示认可，并希望其进行完善和改革；有23%的人则希望取消商品房预售制度。
　　问卷调查还显示，房地产政策宣传也存在缺陷，群众对住房体系和分配政策了解不全面，比如对于现行的商品房、限价商品房、经济适用房、廉租房及公共租赁房五种住房体系，仅有17%的人了解，83%的人对此根本不了解或不太清楚。
　　采写：本报记者戎紫冰胡斌摄影：本报记者李春泽
　　读者问卷调查抽奖获奖名单
　　一等奖1名乔峰晋城市泽州县人民法院
　　二等奖3名翟铁亮太原市煜博物资经销部
　　雷鸣临汾市尧都区区郝家圈门10号
　　巨縻舍孝义市回收公司
　　三等奖8名王哲民盂县政法委
　　高弘扬清徐县编委办
　　杨智慧太原市晋源区义井西峪东街21号院
　　孙进喜太原市万柏林区和平北路北巷8号(晋机厂)
　　黄江伟太原亲贤街西口368号水工大厦物业部
　　马金保山西省原平市文化馆
　　程柱红太原晋祠镇三家村
　　曹治强太原市杏花岭区享堂南街2号
　　(请获奖者尽快持身份证到本报经济新闻部领奖)
　　本报6月27日讯从3月24日起，本报与省房协共同举办“我对实现百姓“居有其屋”的建议”活动以来，全省各地读者不仅热情参与问卷调查，很多人还纷纷写信发表观点，反映出百姓对“居有其屋”这一话题的强烈关注和对拥有一套住房的美好企盼。
　　这些信件来自我省各地，写信的读者来自各行各业，其中一位来自太谷县委党校的读者段先生，写信反映了孩子大学毕业留在太原后遇到的住房困难。“全家省吃俭用，连一套房子的首付也交不起，真是干着急，没办法。”段先生希望，太原能够借鉴外地合资房的经验，使一般的工薪阶层、刚毕业的大学生和农民工也能有房住。而交城读者侯先生则建议，政府应对楼盘的空房率加以监管，同时希望90平方米以下的户型占到楼盘开盘的97%以上，“这样符合节约低碳原则。”
　　关于保障性住房的讨论也是众多读者来信中的热点。一位太原的读者希望完善经济适用房的申购条件，应将80后纳入经适房申请范围。同样是太原的一位读者，希望政府能够提高效率、加快各类保障性住房建设。
　　近年来在城市周边迅速建起的小产权房，也成为读者反映较多的问题。一位家住太原市晋源区的读者反映，晋源区小产权房多而乱，但因为价格低廉，很多市民争相购买，但这样的房子没有保障，住起来也是提心吊胆，希望政府部门能统一规划，给小产权房一条出路。
　　房子的质量也是读者反映的热点之一。有位太原的读者给本报寄来一封长达6页的信件。他说，自己一直在建筑部门负责施工工作，退休后又被聘为监理，目前在建筑市场发现仍有一些黑包工队存在偷工减料的问题，他希望社会能在多建房的同时建好房。
　　为早日圆百姓的住房梦，本报特别联合省房地产协会组织了2022山西百姓住房论坛。
　　围桌论道房价“批判”总能赢掌声　　1　房价高地价飞涨是推手
　　“房价高得离谱，我认为从太原百姓收入水平来看，2000多元一平方米的房子比较合理。目前太原市场上动辄六七千元的房价，让消费者吃不消。”来自山西大酒店的读者代表韩刚认为。“2000元说”的观点一抛出，几名读者代表纷纷鼓掌以示赞同。
　　太原房价到底高不高，合理不合理？话筒在几位开发商那里遭遇“太极推手”之后，本土开发商山西东方紫光房地产开发有限公司董事长任金彪说，“太原从2000年的房价均价2000元左右，到今天均价达到5760元，房价上升趋势始终存在。不过，对地价和房价的认识，开发商的感受应该更为深刻。纵向来比，十年来，地价的涨幅远高于房价，横向来比，作为三线城市的太原，房价在70多个城市中是偏低的，但其地价却是很高的，楼价上涨是必然。除了土地之外，项目的绿化、园林、水景等公共休闲及物业管理设置在升级换代，各类建筑成本逐年增加，开发商不可能做赔本买卖。”“买房人希望房价降得快一些，而开发商则认为，房价涨得还不够。”对于这一矛盾，山西阳光实业有限公司董事长李春光发言：房价问题不只是开发商的问题，政府在其中应起到重要作用。作为开发商来说，要盖好房、开发好品牌，做到这两点就是尽到了社会责任。简言之，就是“既要让百姓满意，也要让开发商过得去”。
　　房价越来越高，与飞速上涨的地价不无关系。“目前有一种说法，出售土地已经成了财政收入的主要来源，这到底是不是真的？在抑制地价方面，百姓希望政府拿出有力的政策来。”读者代表陈二召提出的问题和呼声，引来了全场的掌声。“去年，全国工商联商会公布了调查结果，认为地价在房价构成中占比很高，最高达到50%，国土资源部很快回应，地价占很小比例。随后国土资源部在全国抽样调查了几十个城市、几百个楼盘，其结果显示，这些楼盘平均地价占房价的比例为25.6%，这个数字说明，地价在房价中确实占到很大比例。省房地产业协会会长袁纶华表示：推高房价的主要原因之一是高地价，高房价反过来又诱发高地价。从多年的实践看，我国现行政策土地出让金一次性征收的方式存在弊端，一是导致地价一般占到房地产开发成本的20%—30%；二是房价总数非常庞大，以此作计税基数增大了交易成本；三是造成地方财政对土地收益和高房价下房地产交易税费的过度依赖，刺激政府养成“快卖地、多卖地、卖好地”的利益冲动。为让房价降下来，协会也多次呼吁过这个问题，袁纶华对此建议，是否可把70年土地出让金一次上交的政策，变为分年缴纳，改变财政对土地的依赖。
　　2　保障性住房还是建得少
　　“我身边很少有亲友能住上经济适用房，政府供应的保障性住房太少了。”家住省城金刚堰的一位读者在论坛上称，各类保障性住房不仅建得少，而且分配有失公平。“许多保障性住房指标都分给了大企业、大单位，而中小企业的职工既买不起商品房，还分配不到保障性住房，政府应把保障性住房的建设和分配指标向这部分人群倾斜一些。”“2022年，我省保障性住房的投资额及开工面积都创下历史之最，但是住房建设需要一定的周期。估计明后两年，百姓会感觉到身边增加了不少保障性住房。”省住建厅住房保障处处长梁晓军表示，我省确实存在保障性住房供需矛盾，今年省政府再次将保障性住房建设纳入向全省人民承诺办好的“实事”，全年将新开工建设保障性住房24万套。现在国家对各类型住房的定位已经明确，商品房是满足中高收入群体的房子，中低收入家庭可以通过申请经济适用房和廉租房来满足居住需求。“像我们这样毕业不久的大学生，收入不高还没有资格申请经济适用房，希望政府能够给类似的人群提供合适的房子。”来自省城某事业单位的魏薇说，她今年28岁，研究生毕业之后落户在省城，现在根本没能力买房，在论坛上她急切地表达了自己对房子的渴求。
　　梁晓军处长称，夹心层遇到的住房难题，已引起我省各级政府的关注。“今年，我省已经有发展公共租赁房和限价商品房的思路。”公共租赁住房的保障对象是既不符合租住廉租住房条件，又买不起经济适用住房的低收入家庭，今年各市将提出2022年公共租赁住房建设计划。而限价商品住房的供应对象是既不符合经济适用住房供应条件，又买不起商品住房的中等收入住房困难家庭。“这两种房子将覆盖新就业群、外来务工人员等人群。”梁晓军称，我省住房建设及分配体系正在完善、健全，政府正在努力帮助老百姓实现“居有其屋”的梦想。
　　论坛上，许多代表认为省城的楼价上涨与保障性住房供应不足、分配不公有直接原因。山西省房地产协会的副会长、秘书长赵富英表示，近几年政府在保障性住房的供应和建设上欠账很多，导致百姓一提住房只会想到商品房，市场供应不平衡影响了百姓生活的幸福指数。北京世纪朗润房地产经纪公司薛铮表示，政府在土地供应及保障性住房建设方面的不足，造成省城商品房市场的供不应求，这方面的工作如果今后没有跟进，房价还会上涨。
　　(下转8版)
　　嘉宾名单
　　袁纶华省房地产业协会会长
　　张保令省土地学会会长
　　赵富英省房地产业协会副会长秘书长
　　梁晓军省住建厅住房保障处处长
　　闫玉变省住建厅公积金监管处处长
　　于世玮山西建筑职业学院院长、省房协副会长
　　张丽云省统计局固定资产投资处副处长
　　李春光山西阳光实业集团有限公司董事长
　　任金彪山西东方紫光房地产开发有限公司董事长
　　邓韬太原富力城房地产开发有限公司副总经理
　　赵海军辰兴房地产发展股份有限公司营销副总经理
　　薛铮北京世纪朗润房地产投资顾问有限公司总经理
　　高扬太原崇泰景和房地产经纪有限公司总经理
　　李峰中国房地产信息集团太原机构负责人
　　李志锋北京瀚思正道投资顾问机构董事总经理
　　赵国伟山西安家房地产经纪有限公司副总经理
　　读者代表
　　陈二召山西省旅游局
　　杜素平太原市小店区政府办
　　魏薇媒体记者
　　贾婷房地产相关从业者
　　韩刚山西大酒店员工
　　刘勇壮山西黄河律师事务所律师
　　(上接7版) 　　3　有需求的消费者可多方比较考虑出手
　　“新政如此严厉，我特别想知道开发商下半年会有哪些应对方式？省城楼价下半年会下降吗？我该不该买房？”读者代表杜素平先生特别关注新政对太原楼市的影响，两次接过话筒发言，言谈中透出对楼价下跌的渴望。然而开发商的回答显然让杜先生失望。“调控政策影响的仅仅是购房信心，暂时的交易量缩水并不意味着省城的刚需在锐减！”北京世纪朗润房地产经纪公司总经理薛铮认为，省城楼市正处于初级发展阶段，产品类型不够丰富，无房的外来人员、年轻人想买房，有房的中老年人想换房，太原楼市每年商品住宅的成交套数仅有四五万套，而太原市有约达上百万个家庭。省城商品住宅在未来几年的需求缺口仍很大，楼价大幅下降的可能性不大。
　　薛铮表示，从国家历次出台的楼市调控政策来看，通过抬高门槛抑制房地产需求的方法最为有效，但带来的问题是把经济能力有限的改善性需求也抑制住了，能多次置业、炒房的有钱人并不怕这一招。而加大保障性住房建设，以扩大产品供应的政策在地方落实得一直较差。打压开发商，以计划经济的手段要求开发商不捂盘、不囤地、不涨价的调控手段屡屡碰壁。这样造成的结果就是，楼市在出现浓厚的观望情绪后，开发商减少了供应，随后而来的是产品短缺，楼市会出现报复性反弹。
　　中房信息集团太原机构负责人李峰认为，此次调控政策的针对性非常强，直指局部房价上涨过快的城市，要抑制投资性需求。而根据中房信息集团在全国50多个城市的监测数据分析，省城楼市在交易量、平均价格、产品构成及市场规范各个方面都很落后，仅算得上是四线城市。其中的表现之一就是对国家历次调控政策影响表现不明显，反应期较为滞后缓慢。“今年下半年，省城楼市的成交量不会出现大幅放量的情况。”李峰表示，近期交易量下降是调控政策之初的表现，部分资金有限的开发商会在下半年降价。省城的楼市行情会随着全国大势在明年春天进入下一个发展期。“我建议有购房需求的消费者，不妨近期去售楼处看看，现在是个买房的好时机。”山西东方紫光房地产开发有限公司董事长任金彪现场推销房子的言辞引来读者席上的笑声。任总的理由是近期各楼盘的交易量下跌，同时好多项目现在有大批好房源等着客户挑，楼价相对稳定。因为售楼处到访客户少，售楼人员可以给客户提供更细致周到的置业咨询服务。“一套90平方米的两居户型，总价约在45万元左右，首付15万元贷款30万元15年，每月月供应该在2000—3000元之间。如夫妻双方的月收入在万元上下，完全有能力购房。”来自山西崇泰景和房地产经纪公司的高扬现场给读者和与会嘉宾算了一笔买房账，他认为商品房的销售定位就是给中高收入群体，根据市场调研情况来看，省城楼价不算高，省城市场出现的问题是供求不对等。“商品房是必需性稀缺资源，从供求关系、城市进步、国民经济发展的各个角度分析，国内楼价还会长期看涨。”开发商与业界嘉宾一致认为，今年春季的调控政策是短期行为。中国经济如果因商品房开发建设及交易量下滑受到负面影响，“严厉调控政策”将在下半年及明年春天的执行变得“宽松”。
　　房子现在到底能不能买？薛铮和高扬还给出了建议：房产作为必需性稀缺资源，从供求关系角度分析，价格会长期看涨。从目前来看，政府有了调控的措施，开发商也有了促销的诚意，有需求的消费者可以多方比较，考虑出手。
　　4　开发商呼吁同行多为老百姓建小户型
　　作为刚参加工作不久的年轻人，读者贾婷遇到的问题其实很普遍，“我们买不起120多平方米的大户型，可是想买的小户型房子又特别不好找。那现在国家有没有相关政策，对商品房户型进行调控，控制大户型的量，多建一些一居、二居的小户型？”
　　对于她的疑惑，省住建厅住房保障处处长梁晓军给予了肯定回答，在对户型的调控上，今年国务院4号、10号文件都对此进行了明确的规定，要求加大商品房中小户型、中低价位商品房的供应，90平方米以下的户型应占到房源总量的70%以上。
　　山西建筑职业技术学院院长于世玮则站在普通市民的角度上对此发表了看法。他认为，
　　商品房的销售对象是买得起房的高收入人群，而经济适用房、廉租房面向的则是中低收入者。商品房的面积建多大合适应由市场来决定，而政府应该将更多关注放在解决广大居民住房的需求上，加大经济适用房和廉租房的建设，这样7090(90平方米以下的户型应占到房源总量的70%以上)的问题都会相应得到解决，房子到底盖多大也将不再是个问题。
　　“虽然政策有规定，但现实中我们根本找不到合适、优质的小户型。”“有种说法是，90平方米以下的户型设计有一定难度，不能建，成本高，不如大户型好卖，交房后业主少，物业好管理。所以开发商不愿意建小户型，这种说法是事实吗？”“一些楼盘即便有小户型，房子也大多是背阴，位置差，市场上很难看到优质的小户型，为什么会出现这些局面呢？”谈到小户型的供应，读者代表提出了种种质疑。
　　山西阳光实业集团有限公司董事长李春光现场仔细分析了一个楼盘的户型大小是怎么决定的。从购买力角度讲，高档楼盘即便有小户型，普通老百姓也难以接受这个档次的房价；而从技术角度讲，高层多是框架结构、剪力墙，50平方米甚至更小的小户型确实不好布局。这些因素对小户型的供应量的确有一定的影响。但是，他告诉读者，市场上中低档楼盘里，七八十平方米小户型的供应量还是挺大的，对解决老百姓，特别是城市改造拆迁户的住房问题还是能起到一定作用的。在现场，李春光呼吁同行，希望大家多建小户型，为圆百姓安居梦做点实事！
　　太原富力城房地产开发有限公司副总经理邓韬立即用实际数据来回应李春光的号召。他说，他们公司的在建项目就全部严格遵守国家7090的相关规定，富丽现代广场的小户型甚至建到了40平方米左右。另外，他明确表示，楼市的一个现状就是七八十平方米的小户型一直是各个楼盘的热销户型，所以读者不必再为买不到合心的小户型而发愁。
　　7、8版稿件采写：本报记者王普荣戎紫冰高萱刘杰龙艳萍
　　摄影：本报记者李春泽武六红
　　安居愿景
　　袁纶华：希望山西社会各界继续关注住房，关注房地产业健康发展，关注我们的美好家园。
　　张秀：希望政府能够为中低收入人群提供更多的经济适用房和公租房。
　　于世玮：只要能保持国家房地产政策的连续性，一定能圆百姓住房梦！
　　梁晓军：希望通过我们的努力尽快实现百姓居有其屋的宏伟目标!
　　李春光：为老百姓做好事，让老百姓满意是我们开发商下一步努力的方向。
　　邓韬：竭尽全力为山西父老打造最高性价比产品。
　　薛铮：真心希望政府部门在推进保障房计划方面，能不动摇、不懈怠、不折腾。
　　赵海军：造放心房，建优居生活。
　　赵国伟：祝我们在座开发商和同行在未来几年能平稳度过这次可以称得上危机的环境，祝很多想买房的百姓买到自己满意的房子！
　　高扬：百姓住房，住房百姓。
　　李志锋：希望中国的房地产金融关注百姓的住房生活。
　　陈二召：希望山西房地产事业能健康发展！
　　魏薇：希望我这样的年轻人也能够买得起自己的房子！
　　贾婷：希望老百姓实现居者有其屋的梦想！
　　李峰：希望政府多提供保障性住房，而且把它们做得更像高品质商品房，而开发商多考虑普通住房者利益，普通住房者多赚钱争取增加资金实力，完善自己的购房梦。