福建拆迁律师 福建拆迁律师免费咨询电话

即明拆迁律师律师北京律师事务所设立于2016年9月是由北京市司法局批准设立的综合已帮助9999+人好评999+条咨询我征地拆迁原江律师原江律师擅长农村土地。希望《福建拆迁律师》一文对您能有所帮助!

福建拆迁律师免费咨询电话

土地管理法中规定,土地征收应当要保障被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障,应当要给予被征收人公平、合理的补偿。
      国有土地上房屋征收与补偿条例中规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
      可从实践过程中来看,被征收人往往会对相关部门公布的补偿安置方案有异议,即对补偿标准有所不满,在这种情况下被征收人自然也就会拒绝交出土地,拒绝与征收方签订补偿协议。不过,相关部门可不会就此罢休,各种逼签手段就会轮番上演。那么面对征收方的逼迁,作为被征收人应当要如何有效地应对,获得补偿安置呢?律师建议可以采取以下几种应对方法
      一、一个字“拖”
      实践中,因补偿不合理而拒绝签订协议时,尤其是一些比较着急的拆迁项目,拆迁方是绝不会就此罢休的,他们往往会采取各种违法行为,比如切断被征收房屋内的水、电,阻断被征收房屋门前的道路、停断暖气等,对被征收人进行施压,试图采取这些逼签手段,让被征收人尽早地搬迁,签订协议。
      此时被征收人只要扛过这些,不要因他们的这些违法行为而被迫签订协议,搬离被征收房屋,用坚强的意志表明维权的决心,那么,征收方逼迁(逼签)的势头势必会有所缩减,这样一样,被征收人就抓住了提高补偿的机会。
      不过需要提醒大家的是,在此过程中,千万不要什么都不做,被征收人可以先收集相关的证据材料,比如拆迁公告、补偿安置方案、房屋产权证、土地使用权证等,同时及时地咨询专业律师,让律师帮助您筹谋划策。
      二、投诉、举报、报警
      面对违法逼签,补偿不合理除了拒绝签订补偿协议之外,被征收人还可以采取投诉、举报、报警等方式,而且这几种方式成本较低。
      比如拨打12345反映情况。12345是“非紧急救助服务系统”,用来帮助诉求人解决生活、生产中所遇到的困难和问题,这是市委、市政府关注民生、倾听民意的平台。对于这个电话无论对被征收人有没有用,律师都建议当事人拨打此电话,如果打通了,还需要做好录音。
      另外,还可以拨打12348,这个电话是全国统一举报电话。违法拆迁不仅让老百姓失去相关部门的信任,也会让其无处可居。虽然在此之前,就有相关的法律规定明确规定,对有令不行、有禁不止的,违规动用警力参与征地拆迁的,因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件的,对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的,要严肃追究有关领导人员的责任。但却很难落实到征地拆迁中,因此,在拆迁中如果遇到违法拆迁、违法逼签(逼迁)等行为时,可以拨打12348进行举报,若电话有接听,切记要对电话进行录音。
      也可拨打12336这个电话进行举报,这个电话是全国统一的国土资源违法举报电话号码。如果在征地拆迁中遇到征收方未获得审批手续就征地,那么被征收人就可以拨打此电话进行举报。
      不过,若遇到了强拆,那么就需要拨打110报警了,许多人可能会认为拨打110报警没有啥作用,也阻止不了拆迁方强拆行为,在这里,凯诺律师要告诉大家的是,这种想法是错误的,即使阻止不了强拆,即使拨打110报警电话也可能会遇到不出警的情况,但被征收人必须要有拨打110报警电话的这个行为,并且要对通话进行录音,要知道我们打110报警的目的并非是为了让警察来阻止强拆的发生,而是为以后的维权早做准备,如果他们不出警,那么我们可针对他们的不作为提起诉讼。
      三、向法院起诉
      以上两种方法虽然也是处理拆迁纠纷的救济方式,但效果想必大家也都猜的到,所以凯诺律师最后还是建议大家尽早地以司法途径来解决拆迁问题,因为只有采取司法途径才能使相关权利得到更加彻底坚实地保护。

上海拆迁房产权归属律师

盛廷律师事务所是征地拆迁的领路者,是全国首家以征地拆迁为主要业务的法律维权团队,盛廷团队的征地拆迁维权业务已经覆盖到北京、上海、天津、重庆、宁夏回族自治区、新疆维吾尔自治区、内蒙古自治区、广西壮族自治区、江苏、浙江、福建、广东、湖南、湖北、江西、安徽、河北、河南、黑龙江、吉林、辽宁、山东、山西、陕西、四川、海南、甘肃、青海等28个省级行政区,涵盖了农村土地征收、城市房屋拆迁、厂房商铺拆迁、公司企业用房拆迁、城中村改造、小产权房拆迁、违法建筑拆迁等方面。

拆迁律师费用收取标准

法律主观:

众所周知, 房屋拆迁 的补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及二者相结合这几种方式。而在选择产权置换这种补偿方式的时候,我们经常会提到“拆一还一”的原则,于是,许多细心的被 拆迁 户就会问道:拆迁还房,公摊面积怎么算?这个问题可大可小,如果原来被拆迁的房屋是高层建筑,本身就有较大的公摊面积,与 回迁房 的公摊面积差不多,那么问题比较小;但是,如果原来是平房住宅,拆迁后给安置到高层住宅,这其中的公摊面积可“噌”的一下就上去了,这中间的面积算下来可还不少。实际上,我们在媒体报道中也曾见过这样的实例——不少被拆迁户反映道,回迁房都是高层,公摊面积大,导致拆迁后居住面积不仅没有改善,甚至还可能降低。 针对这个问题,目前我们国家的 法律法规 并没有详细规定到公摊这个程度上,不过,大家可以看一看《中华人民共和国 物权法 》第四十二条,该条第三款规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予 拆迁补偿 ,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”这里所提到的“保障被征收人的居住条件”,我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低,也由此引申出最低“拆一还一”的原则;当然,基于保障居住条件的立法精神,所谓“拆一还一”应当指的是实用面积,如果仅仅是建筑面积不变,但公摊面积增加了,那么实用面积也必然降低,被拆迁户的居住条件也就得不到保障。 针对这一问题,不少地方政府也作出了相应的规定,今天拆迁律师就为大家盘点一下各地关于拆迁中公摊面积的部分规定,以供参考。 1、 山东 省 《 青岛 市国有土地上 房屋征收与补偿条例 》 第二十一条第一款第(四)项:补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。 第二十三条征收住宅房屋实行货币补偿的,以本条例第二十一条规定计算的应补偿面积,按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中,第二十一条第一款第四项的补偿房屋公摊面积,按照该款第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。 前款规定的公摊面积比例,在本市 市区 范围内,征收区域用于住宅房屋建设的,按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算;征收区域用于其他工程建设的,按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例,由当地人民政府根据本地实际确定,报市人民政府备案。 本条所称公摊面积比例,是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。 2、 陕西 省 《 西安 市国有土地上房屋征收与补偿办法》 第二十七条第五款:公摊面积部分均不结算房价款。 3、 新疆 维吾尔自治区 《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》 第二十条第二款:被征收房屋以产权调换方式补偿的,房屋征收部门应当与被征收人计算、结清被征收房屋与产权调换房屋价值的差价,并按照被征收房屋产权性质办理产权调换房屋的转移登记。产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋公摊面积的,房屋征收部门应当给予被征收人因增加公摊面积而减少使用面积的损失补偿。 4、 湖北 省 《 武汉 市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》 第四十一条被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的,应当对被征收人或公有房屋承租人增加建筑面积补助。建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑的,建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的12%。 建筑面积补助的具体标准由各区人民政府根据项目实际情况确定。 5、 河北 省 《 石家庄 市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》 第三十条第二款:房屋征收部门应根据被征收房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助由房地产价格评估机构依据公摊基准补助系数结合被征收房屋评估确定。 6、 安徽 省 《 合肥 市国有土地上房屋征收与补偿办法》 第二十一条第一款:征收住宅房屋实行产权调换的,应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。 《 安庆 市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》 第二十条第一款:征收住宅房屋实行产权调换的,应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。 7、 浙江 省 《 宁波 市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》 二、房屋征收补助 (四)住宅房屋产权调换公摊面积补助 产权调换住宅房屋为高层建筑的,在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助:每单元设置一部电梯的,补助建筑面积3平方米;每单元设置二部及以上电梯的,补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款。 8、 福建 省 《 福州 市 仓山区 东部新城农村集体土地房屋征收补偿安置实施细则(试行)》 十三、征收非农经合成员在农村集体土地上产权房屋,给予被征收房屋产权建筑面积10%的公摊补偿( 安置房 为七层以下多层房屋的除外),但每户最多不超过10平方米。 9、 甘肃 省 《 兰州 市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》 第三十五条征收住宅房屋实行同类地段产权调换的,被征收房屋建筑面积与所调换房屋套内建筑面积相等部分不结算差价,所对应的公摊面积不予结算费用。超过后的建筑面积,可分档次由被征收人以优惠价格购买,调换后的房屋产权归被征收人所有。具体优惠价格在 征收补偿 方案中作出规定。 征收非住宅房屋实行同类地段产权调换的,产权调换房屋套内建筑面积应不小于被征收房屋套内建筑面积,套内建筑面积相等部分,按评估差价结算,所对应的公摊面积不予结算费用。 10、 四川 省 《 成都 市人民政府办公厅关于进一步推进中心 城区 旧城改造规范房屋征收与补偿行为的通知》 四、严格补偿标准 (一)房屋补偿费。实行货币补偿的,按照改造范围内房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定;实行产权调换的,综合平衡改造范围内房屋的建筑面积和市场评估价值对房屋所有权人进行安置。 对住宅实施改造,房屋所有权人选择产权调换的,改造范围内房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换,根据评估价结算套内建筑面积差价,实施单位免收公摊面积补差款。房屋所有权人一次性付清差价款的,优惠30%。 《 广元 市中心城区城市 棚户区改造 土地及房屋征收补偿安置暂行办法》 第二十九条产权调换还房在被征收房屋套内面积不减少的前提下,按照以下原则进行: (一)房屋征收部门提供产权调换的住房为多层的,按照被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积1:1的比例还房。 (二)房屋征收部门提供产权调换的住房为高层的,鉴于公摊面积增大,按照被征收房屋建筑面积与产权调换高层房屋建筑面积1:1.2的比例还房。 (五)按照本条第(一)、(二)项还住房的,还房公摊面积比例超过15%的部分由政府承担,计入还房产权面积。后期费用由被征收人自行承担。 《 内江 市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法(试行)》 第三十五条征收住宅房屋,被征收人选择产权调换的,安置房屋总建筑面积不能少于50平方米。被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换,根据评估价结算套内建筑面积差价,房屋征收部门免收公摊面积补差款。 被征收房屋和安置房屋的套内建筑面积和公摊面积以房屋所有权证记载为准。房屋所有权证未分别记载套内建筑面积和公摊面积的,以房屋所有权登记部门核定的面积为准。 《 泸州 市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关政策的通知》 七、其他补助 (三)公摊面积的补助 选择产权调换的被征收人,被征收房屋为砖木结构、木单结构的,产权调换房屋以套内面积结算,免收产权调换房屋公摊面积补差款;被征收房屋为砖混结构、框架结构的,产权调换房屋以建筑面积结算,产权调换房屋公摊面积超过建筑面积7%的部分,由政府补助。 《泸州市 征地补偿 安置办法(试行)》 第二十条第二款:申请安置房安置的户,每户安置房面积超过应享受面积10平方米以内的,按片区还房综合成本价补差,超过应享受面积10平方米以上的部分,按片区还房指导价补差。申请高层安置的,每户公摊面积超过应享受面积的7%部分由政府承担,并给予每人一次性物业管理费等补助5000元。 11、 重庆 市 《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》 第二十五条被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的,按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积,被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的,按实际面积计算房屋补偿。 12、 内蒙古 自治区 《 包头 市国有土地上房屋征收与补偿办法》 第二十四条第二款:被征收房屋为平房住宅、简易楼房、非成套独用居住房屋、多层住宅,实行产权调换房屋为高层住宅的,在“征一还一”的基础上,按照满足被征收房屋原有套内面积使用功能的原则补助公摊面积。补助的公摊面积最高不超过被征收房屋计算面积的10%。具体补助标准由作出房屋征收决定的人民政府确定。 13、 广西 壮族自治区 《 南宁 市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》 第二十九条第二款:对被征收房屋的公摊面积按照1:1调换,安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。 《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》 第(二十七)条第二款:拆迁安置房公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。 《 钦州 市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》 第三十条征收住宅房屋时选择产权调换的,房屋征收部门提供用于产权调换的安置房屋,按照套内面积1∶1.3调换。安置房屋套内面积超出被征收房屋套内面积的部分应结算差价,超出的面积在10平方米以内(含10平方米)的部分,按照征收决定公布时本市上一年度保障性住房建设成本价结算差价;超出的面积在10平方米以上的部分,按照交房时房产部门提供的同地段类似 商品房 平均价格结算差价。 对被征收房屋的公摊面积按照1∶1调换。安置房屋公摊面积小于被征收房屋公摊面积的,结算差价;安置房屋公摊面积大于被征收房屋公摊面积,给予其免收差价奖励。 安置房屋套内面积不足被征收房屋套内面积的,不足部分按照被征收房屋价值标准或安置房屋销售价格,按就高原则给予被征收人货币补偿。 14、 江苏 省 《 泰安 市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》 安置房为小高层、高层的,电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。 15、 辽宁 省 《 铁岭 市国有土地上房屋征收与补偿办法》 第二十四条之(三)征收有照商业门市平房: 1.原地(就近)安置楼房,被征收人应支付安置面积(原房屋面积加上所对应的增加公摊面积)评估价格与原房评估价格差价50%的价款。可就近上靠增加面积,档次内增加面积部分按优惠价格(安置房评估价下浮20%)结算,档次外增加面积部分按安置房的评估价结算; 2.异地安置楼房,在前目基础上原房屋面积加上所对应的增加公摊面积部分按照征收地块与安置地块类似商业门市评估价格互找差价。 16、 河南 省 《 洛阳 市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》 附件1洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准 一、对被征收房屋的补偿 1.实行货币补偿的,按照被征收房屋的市场评估价计算。 2.实行房屋产权调换的,做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换。 在进行房屋产权调换时,被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时,被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算,双方结清差价。 公摊面积调换时,免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。 被征收人选择的安置房在2套(含2套)以上的,实行高低搭配进行安置。 17、 吉林 省 《 辽源 市国有土地上房屋征收与补偿办法》 第二十五条第四款:选择产权调换高层住宅楼:公摊面积中的电梯间面积,计算产权无偿赠送给被征收人。” 作者:蔡*仪 版权 所有:**京平 律师事务所 注:如需转载,请标明版权! 王*峰律师,**京平律师事务所合伙人、资深律师,专业从事行政诉讼和征地拆迁维权代理。

法律客观:

《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第六十条 国家实行 土地使用权 和 房屋所有权 登记发证制度。

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